今年1至8月，广州实现社会消费品零售总额6116.2亿元，增长8.6%，较上年同期提高0.1个百分点，增速位于一线城市第二位。零售增长的背后，是实体零售在不断回暖。

戴德梁行最新发布的商业市场速递显示，今年第三季度，服饰、餐饮等行业在今年第三季度拓展迅速。与此同时，不论在优质核心商圈还是外围区域，今年年内都将有多个新建购物中心开业，广州零售市场版图正在不断扩展。

核心商圈租金平稳

今年8月，位于广州白云区黄石东路的白云汇广场正式开业，根据此后披露的客流情况，开业前三天白云汇广场单日客流量达到5-7万人次，后续日均客流量保持在4-5万人次左右。开业后，白云新城商圈已经云集了白云汇、五号停机坪、凯德、百信、万达等5家大型购物中心。

而白云汇广场的开业，还为广州优质零售市场带来约10万平方米的零售面积，推动全市核心商圈优质商业存量升至242.5万平方米。而新项目的入市，令市场总体空置率变为7.2%，环比略微上浮0.2个百分点。

根据统计，今年7至9月，广州核心商圈优质购物中心首层平均租金为每月808.1元/平方米，环比无明显波动，表现平稳。而在市内各个区域，天河体育中心商圈月租金仍旧最高，超过1200元/平方米，越秀商圈同样在每月1000元/平方米以上，珠江新城、海珠、白云、荔湾等区域商圈相对较低。

餐饮、服饰积极扩展

戴德梁行指出，在实体零售回暖的大背景下，市场消费能力继续保持积极增长，消费模式进一步升级，实体零售市场正经历着深刻的调整与变革。

今年三季度，个性餐饮继续成为购物中心零售面积的吸纳主力。其中喜茶保持快速扩张的步伐，在三个月的时间里进驻了万菱汇、白云万达、花城汇等多家购物中心。

在人气餐饮方面，位于荔湾的西城都汇引进了乐凯撒榴莲披萨、翠华餐厅等知名品牌。高端餐饮同样有动作，今年9月，LVHM集团旗下高端餐饮品牌COVA宣布进驻广州，首家店铺将于12月在丽柏广场开业。

与餐饮相似，服饰零售业态在三季度同样拓展迅速，例如UR在中华广场开出新店，歌莉娅、Teenie Weenie进驻荔湾商圈，Snidel、Lily Brown等多个服饰品牌的新店落户体育中心及珠江新城商圈。

与此同时，体验式业态，如文创品牌、DIY手工坊、小众运动体验馆等的积极扩张，令购物中心的功能更加立体。代表性店面如天环广场的日本料理工作室ABC Cooking Studio，保利中环主打“书店+咖啡+文创”的扶光书店，以及凯德广场·云尚最新开业的运动跨界复合店弓夫射箭CAF等。

多个购物中心年内开业

目前，广州有多个购物中心项目正在建设，其中越秀的仰忠汇、白云的安华汇、海珠的六元素体验天地预计年内开业，将为市场带来约26万平方米的新增零售供应面积。而珠江新城的K11、白云金沙洲的永旺梦乐城预计2018年迎客。

不论核心商圈还是外围区域，都有多个购物中心年内开门迎客，新增购物中心令广州零售市场的版图不断扩展。

戴德梁行指出，在零售市场日益丰富的同时，日趋激烈的竞争也给购物中心的招商和运营提出了更高的要求。各大购物中心将在近期加快业态调整升级的步伐，开展更多的商场活动来迎接年末销售旺季的到来。