前一段时间广州取消期房预售制度让楼市风声鹤唳，虽然接下来相关部门表态，并没有实行仅仅是讨论，但是也让购房者看到了接下来或许真会实行现房销售，毕竟从期房销售的角度来讲，商品房预售制度存在工程烂尾，违法违规销售，交易不公平，房屋面积管理职能难以理清，不平衡发展和低效率竞争的风险，因此相关部门提出取消商品房预售制度，全面实施限售。

近日，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目深圳龙华金茂府。这或许预示着期房预售制度从这一刻开始进入尾声的周期。当然仅仅是一个试点项目并不能说明什么，但是从近期中山市的土拍地块来看，现房销售或将是趋势。从图片中我们能看到，现房销售必然会大幅度的压低房企的利润，但是土地交易价格却相对较低，这或许是给房企留的一线生机吧。

万科高喊活下去，是否也预示着提前了解到了取消预售的相关政策，毕竟对于这些大房企来讲，市场上的任何动向，总是会率先知道，而且相关部门也会征求这些企业的意见。如果取消商品房预售的话，那么市场上将会出现两种局面，一种是房价大幅上涨，毕竟对于房企来讲，预售就意味着拉长销售时间和回款周期，以往半年就可以拿到预售，现在至少要一到两年，负债持续走高，资金链运转不过来的情况下，只能压缩项目和减缓扩张的脚步，所以价格就是房企唯一的生命线。另一种就是市场上房产类型的分化，毕竟从目前的价格来看，商品房已经过高，购房者的支付能力在下降，而要保证房子是用来住的，就必须加大保障房和人才住房的供应，这样才能满足整体的住房需求。但是无论从哪一个方面来讲，取消期房预售对购房者是有利的，或许也会逼迫房企进行转型。

期房预售制度取消还有很长的路要走，现在只不过是试点项目，就如同房地产税一样，虽然在上海等地已经率先实行，但是想要全国统一实行还又很长的路要走，而取消预售制度更加是房地产行业的改革，十年的时间能否实行还是个未知数，所以对于市场来讲，试点的进行也只不过是让市场预期开始下降，但是并不影响整个楼市，房企有了提前布局的时间，购房者有了期待，似乎是两全其美。