1979年，“有一位老人在中国南海边画了一个圈”。1980年8月，深圳特区建立。

历史不会轮回，但却惊人相似。28年后，瓜熟蒂落，又有一个地方在差不多的方向：粤港澳大湾区应运而生。

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何谓粤港澳大湾区？

简单说，11个城市，包括香港，澳门两个特别行政区和深圳，广州，珠海，东莞，佛山，惠州，中山，江门，肇庆等珠三角9市组成的城市群。

2017年3月15日，“粤港澳大湾区”被正式写入国务院报告，作为中国第一个被明确定义为湾区经济的地区。

应该说，配的上“国家战略”这四个字的区位不多，粤港澳大湾区在国家战略中还属于要放在白皮书封面的那种。

但是这并不是天上的馅饼。

湾区并不是单纯的城市群概念。

首先，区位上就要是天然的深水良港集群，既是湾区经济的底层护城河，也是老天爷赏饭吃的类型。

其次，建构在天然区位上，城市群整体经济和产业已经高度协作发育，并能以整体集群向外深度参与全球产业分工，并占领产业链制高点。

就实力而言，在确立湾区之前，5.6万平方公里的土地上包括本地和吸引而来的外来人口，总计达6600多万人了。以经济总量论，2017年的GDP总量已经达1.58万亿美元。

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什么概念？

超过俄罗斯，相当于韩国，接近加拿大的经济总量，富可敌国就是用来形容这样经济面貌。而且这里还囊括了中国五大一线城市的香港，广州，深圳，六大制造强市中的东莞，佛山。

并且以同一种水平线去横向对比世界级湾区的话，目前初具雏形的粤港澳大湾区已经在世界级湾区排名总量第三，超过旧金山湾区，仅次于纽约大湾区和东京大湾区。

所以并不是每一个地方都有资格叫大湾区。

但如果仅仅是这样的规模，其实并不是国家的厚望所在，而是当大家作为同样量级选手在一个赛道参赛时，你能跑多快才是关键所在。

粤港澳大湾区增速为7%，对比其他三大湾区，不仅增速大幅领先，而且预计2022年能以总量加冕世界第一湾区。

这意味着，粤港澳大湾区注定要以势不可挡的态势，去完成肩负的“国家战略”。相对的，国家顶层意志也敢于以不计代价的方式去浇筑大湾区成型。本质上，这就是一场势在必得的国家级投资行为。

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那么湾区会以怎么的姿态成型，或者哪里才是国家投资意志的折射点？

实话说，这样一个有着三大一线城市的湾区，看起来好像投资在一线城市是件顺理成章不会出错的事。

可实际上，我们对湾区这个概念，可能还是有所误解。

因为目前三大世界级湾区，其实只有旧金山湾区是根正苗红的。作为湾区的起源，甚至在英语语境中，也是独占的“The Bay Area”，即湾区特指旧金山湾区。

而在硅谷生活那些高素质人才通常笑称湾区为“大农村”，这玩笑背后掩藏是湾区资源被拉平的现实，也就是说，好的湾区是平的，要天然的去中心，也要有意识的多中心。

最好的湾区，可以没有高峰，但注定要是高原，而这才是粤港澳大湾区想成长的样子。

这是最容被忽略的一点，就像世人皆知珠三角和非珠地区的巨大差异，但很少有人注意到，其实珠三角内的东岸和西岸也有着相当大的差距，这是真实且客观存在的。

终于在湾区这样千载难逢的补缺机会下，资源水位以肉眼可见的速度，重新平衡水位差。这点我们能从大湾区目前急缺的通路上就能完全体会到，从2014年虎门二桥正式开工，到2018年深湛高铁预计年内开工，湾区的拉平一直在提速。

可若论投资的成色，只能是港珠澳大桥，世界最长跨海大桥，这样的千亿级的世界工程。

这也是国家投资大湾区决心极致体现，桥的一头，拴着珠三角能级最高的国际化大都市—香港，另一边的城市叫：珠海。

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珠海这座城市，在珠三角中，一直相对低调。

由于人口规模还不算大，所以GDP总量在珠三角城市并不高。在强手如云的珠三角中，不是最好，往往意味着容易被忽略。

但人均15万的GDP在省内又仅次于深圳广州，骨感的城市身板又孕育出了格力，华发，魅族，金山软件等一系列全国知名能级企业。珠海，颇有几分厦门的味道，看似短小，能耐不小。所以规划中，珠海定位一直是珠三角西岸核心城市。

更神奇在于，珠海多山多水临海，这样生态让珠海蝉联多年的宜居城市榜首，却也造成可发展土地的稀缺，偏偏身旁还有房价10+能级城市—澳门和香港。

所以不论情不情愿，珠海房价天然就要被这样水位差进行着抬升，这也许是珠海刚需人民的不幸，却是大湾区的势能扩散的必然。

但如果认为珠海只是逆来顺受的话，那就把珠海看轻了，一个真正有作为的城市从来都是既想好了思路，又做好准备了。

在自贸区花落广东之际，珠海横琴自贸区与广州南沙自贸区，深圳前海自贸区三足鼎立，像三个支点牢牢稳固大湾区的骨架。

国家对横琴自贸区重视，从3000多亿投入足可见一斑。珠海本身也不甘落后，1000多亿投资的十字门CBD和保税区。

尤其当珠海明确提出三者一体化时，珠海楼市从横琴—十字门—保税区的发展黄金轴线呼之欲出，一个被时代浪潮裹挟下，盛开出新一代的城市中心。

珠海，未来已来。

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细细梳理下来，这里确实是个足够幸运的地方：

顶层国家意志势不可挡的贯彻+湾区势能天然要拉平的内在要求+城市发展的方向和格局搭上了时代的顺风车

认清这点，我们个体去分享时代红利其实非常简单。

势能累进的时候，便有足够能量去度过周期的冬天，迎来不远的春天。最好的播种时光，就是势能刚刚启动，积极的参与，然后，只需要等待收获即可。

而在珠海，这恰恰是件不太容易的事情，5年限购门槛堪比一线城市，但也从侧面反馈某种意向，我们都知道出门是要锁门的，而真正有价值的向来是要被保护的。