香港基层市民对中小型房屋需求急切，如何解决房屋问题成为港府关注的焦点。香港政务司司长林郑月娥日前表示，政府计划放宽城市规划和《建筑物条例》部分限制，容许商贸地段内的工厦在无须补地价下改装为小型过渡性住宅出租，让基层市民多一个住屋选择。

　　林郑月娥7日视察工厦环境。她表示，过去一个月探望居于板间房和劏房的人，专家认为建居屋虽好，但需要时间。林郑月娥表示，如政府政策可配合，改装现有的楼房将是较快的方案，她将统筹有关部门，在政策方面抓紧工作。

　　目前活化工厦计划只可改装成酒店而非住宅。目前香港有1400幢工厦，约700幢在商贸地段，规划中唯一可以用作居住用途的是酒店。规划署会根据工厦地段规划，加入新用途，并会展开公众咨询程序。预计一年内可完成规划用途变更。

图：何尚衡指较理想过渡性房屋应满足六项条件 大公报记者谢莹莹摄

特首在施政报告中提出容许改装整幢工厦为过渡性房屋，香港社区组织协会联同专业团体提出改装建议，条件包括工厦业权单一及工厦三面临街等。协会研究预计全港有124幢大厦适宜改装，料7万多人受惠。有轮候公屋6年的㓥房户希望单位配独立厨厕，以免与邻里争执。

50岁邓女士是地盘工人，一家四口轮候公屋已6年，居於深水埗一间板间房，三户家庭共享一个单位，包括厨房与厕所，中间只用木板隔开。邓女士称，因要共用厨厕，需小心翼翼，睡觉时亦会听到隔壁住户的呼噜声，又要经常控制家中小孩的音量，极其阻碍小孩的个性发展。她续说，大厦没保安，曾见到有人在楼梯处被打劫，治安问题堪忧，故希望能住进有独立厨厕的过渡性房屋。

10年料惠600家庭

协会邀请设计师设计出适居的单位。工厦建筑设计师何尚衡去年12月起，研究三类面积及楼层各异的大厦，发现一幢大厦最多可提供330个单位，若以一幢大厦可释放150个单位作基础，改装为过渡性房屋10年，料可惠及最多600个家庭。

何指较理想的过渡性房屋应满足六项条件，包括单一业权工厦、三面没紧贴建筑物、面向户外的窗户数量多、逃生楼梯设计合适、设置自动花洒系统、结构及防水优良。

协会调查又发现市区且单一业权的工厦有323幢，其中124幢满足条件，料最高可提供1.8万个四人单位，当中观塘、九龙湾及大角咀等有95幢适宜改装的商贸大厦，建议将豁免书年期由5年增至10年或以上，租金应与社会房屋一致，只收取家庭入息25%。