不管调控力度如何，增加供应是让房价更加稳定的有效途径之一。从去年开始，佛山整体土地供应量开始逐渐增加，上半年供地折算建筑面积达到788.6万平方米，超过同期住宅成交的面积。

与此同时，近一年半佛山土地价格在“多元化”的出让方式，以及越来越严格的附加条件下，成交楼面地价表现相对稳定。从单个土地成交楼面地价的情况来看，今年佛山的“地王”得到抑制。目前，五区32镇街最高楼面地价水平的最高纪录诞生时间，仍旧停留在2017年底。

上半年卖地达近年“小高峰”

从去年开始，佛山整体土地供应量开始逐渐增加，今年上半年土地成交量达到2016年以来的成交新高。

根据佛山(肇庆)中原策略研究中心发布的统计数据显示，2018年上半年，佛山公开招拍挂商住用地成交46宗，总占地面积约280.6万平方米，同比去年上升了31%。出让总金额约565.9亿元，同比上升了36%。成交占地面积、成交金额均位于大湾区9市之首。

以上出让用地折算建筑面积788.6万平方米。也就是说，今年上半年佛山卖地量将为明年的市场增加788.6万平方米的供应。6月份住宅成交官方数据尚未发布，根据佛山市住建管理局已发布的统计数据显示，今年1-5月份全市住宅成交(备案口径)面积约为459万平方米。而根据代理行统计数据，上半年佛山各镇街住宅成交(网签)面积约为600万平方米。

该数据同步显示，从2014年以来，佛山商住用地的供需在2014年上半年和2015年下半年达到两次峰值后，2016年全年土地供应和成交相对萎缩，从去年开始供应量逐步增加。从供应面积来看，今年上半年佛山推出的土地面积达到了2014年以来半年度的第二高，成交则是该阶段的第三高。

从成交区域来看，根据佛山(肇庆)中原策略研究中心本次的统计数据显示，佛山上半年商住用地的招拍挂市场中，顺德占据主力，占据全市35%的比例。共有15宗用地成交，占地面积97.92万平方米。

其次是南海区，占全市23%的比例，共有9宗地块成交，面积63.53万平方米。

最高单价未超越去年

在供应增加的同时，近一年半佛山土地价格在“多元化”的出让方式，以及越来越严格的附加条件下，成交楼面地价表现相对稳定。平均楼面地价在2016年下半年达到7630元/平方米的峰值后小幅回落。今年上半年佛山土地成交的楼面地价整体稳定，为7176元/平方米，同比去年涨了约2%。

从单个土地成交楼面地价的情况来看，今年佛山土地市场的“地王”得到抑制。

根据佛山(肇庆)中原策略研究中心统计数据，目前32镇街的土地单价大致呈现为四个“阶梯”，最高楼面地价在1.5万元/平方米以上的地块所在镇街，分别为禅城石湾、桂城、里水、大良、祖庙、大沥和容桂，最高楼面地价在1万-1.5万元/平方米的镇街，分别为南庄、陈村、伦教、北滘、乐从、勒流和杏坛。楼面地价在5000元/平方米以下的镇街主要集中在三水和高明，分别为大塘、杨和、芦苞、明城、南山和更合。其余12个镇街属于最高楼面地价在5000-10000元/平方米水平。

楼面地价的水平，间接反映出区域楼价的走势。但不容忽视的是，佛山区域均执行限价，尤其在禅城全区、南海和顺德的限购区内限价相对严格。今年上半年，在限购区内已经出现区域住宅网签备案价格接近最高楼面地价水平。 采写：南都记者 路漫漫