2018年是中国改革开放40周年，作为改革开放最前沿的广东，正面临产业转型升级的历史性任务。恰逢其时，打造粤港澳大湾区创新“桥头堡”、建设“世界级城市群”被提升至国家战略层面。

值得关注的是，粤港澳大湾区规划出台在即，区域房地产业的未来走向成为焦点。各大房企在排兵布阵方面如何重新调整，也将是获取更大区域升级红利的关键。

近日，包括碧桂园集团、金地集团、佳兆业集团在内的多家房企在接受《中国经营报》记者采访时表态，看好粤港澳大湾区的发展前景，未来顺势深耕区域市场，将围绕大湾区城市进行多业态的产业布局。

此外，在区域土地市场竞争愈发激烈的背景下，上述多家房企有意发力开拓拿地渠道，除了招拍挂市场，也会加大收并购的力度，同时聚焦于投资潜力巨大的旧改领域。

湾区楼市迈上新台阶

在有着广阔前景的粤港澳大湾区推动下，区域房地产业无疑将会踏入新的黄金发展阶段。

暨南大学经济学院特区港澳经济研究所所长钟韵向记者分析称，为配合“一带一路”倡议，粤港澳大湾区的产业发展将以参与全球竞争，提升大湾区的全球竞争力为目标，因此区域内的产业发展应有更为高远的目标。

近年来，融创(01918.HK)、泰禾(000732.HK)、金辉等外来房企接连涌入大湾区，不少房企相关负责人对记者表示要深耕区域市场。而对于有着“天时、地利、人和”的本土房企而言，区域升级显然是一个重大发展机遇。

“佳兆业集团(01638.HK)视粤港澳大湾区发展为绝佳的战略机遇，将立足于过去的深耕基底进行多维度深度布局。”佳兆业集团方面表示，粤港澳大湾区是佳兆业集团全国布局出发地，也是深耕拓展的大本营，现在已进入大湾区11个城市中的7个城市。据悉，2017年粤港澳大湾区贡献佳兆业56%的销售，贡献率成为四大区域之首。

另一家在大湾区内深耕的地产企业金地集团(600383.SH)，目前已经在深圳、东莞、广州、佛山、珠海、惠州等粤港澳大湾区城市实现了布局。同时，也已经布局了多个服务于高新科技的产业园。

“我们看好粤港澳大湾区的发展前景，未来将继续围绕大湾区城市进行多业态的产业布局，助推粤港澳大湾区的发展。”金地集团方面称。

作为本土房企中的佼佼者，碧桂园集团(02007.HK)同样已对区域深入布局。资料显示，截至2017年底，碧桂园集团在大湾区的土地储备共计5081万平方米，未售货量可达4265万平方米，对应货值5726亿元。另外在大湾区还有7811亿元潜在货量。

碧桂园集团党委副书记、副总裁朱剑敏告诉记者，碧桂园目前在建的项目，三分之一的布局是在大湾区。“我们不仅要给大湾区提供一个住有所居的新型城镇化美好家园，同时也在惠州建了潼湖科技小镇。我们觉得未来大湾区的投资机会在一二三产业都可以全面发展。”朱剑敏说道。

房企拿地渠道呈多元化

目前，粤港澳大湾区已是各大房企聚焦的投资热点区域。土地市场竞争愈发激烈之下，获取土地资源成为不少房企深入布局市场的一道门槛。

土地资源有限之外，严苟的竞拍规则也是房企需要直面的拿地难题。近年，大湾区珠三角9市的地价走高，而且竞拍方式也由原来的“价高者得”转变为“限地价、竞配建、竞自持、限房价、摇号、竞方案”的多元组合，以至于涌现了多宗高比例自持地块。

谈及房企如何布局区域市场，新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示，地方GDP增长以及人均收入并非是最核心的关键因素，房企布局市场要紧跟产业、人口以及轨道交通。

对于房企而言，拿地渠道多元化已是大势所趋，也是更具竞争力的可持续发展策略。

“当前各地政府的供地行为越来越规范，招拍挂项目仍然是市场的主流。公司的拿地策略主要还是以招拍挂市场为主。”金地集团方面称，公司会根据市场环境的变化，进一步加大收并购的力度，以及旧城、旧村改造等复杂项目的获取力度，多元化投资，实现公司土地储备短期与中长期的均衡。

佳兆业集团方面则表示，公司密切关注大湾区土地市场机遇，基于公司战略布局需要扩充土地储备。“公司关注公开土地市场机遇，同时会加大投资和通过收并购继续做大做强。”

除了招拍挂市场，碧桂园集团也把目光投向旧改领域。碧桂园集团方面称，公司是省国土厅主管的广东省三旧改造协会的会长单位，而作为全国首个省级“三旧”改造协会，该协会将肩负着对广东乃至全国土地利用方式变革的历史使命，优化土地资源配置、拓宽建设用地空间、促进节约集约用地和保障经济社会可持续发展。

区域楼市政策平稳

粤港澳大湾区即将迎来重大发展利好，珠三角9市的楼市政策走势同样引人关注。目前来看，大湾区珠三角9市的楼市成交相对温和，调控环境趋于稳定，最近出台的房地产政策主要在于整治销售秩序。

区域楼市政策平稳之际，粤港澳大湾区规划纲要也将出台在即。在5月16日国家发改委的新闻发布会上，国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示，目前粤港澳大湾区规划纲要正在制定过程中，很快会出台实施。其他相关的政策措施，也大多处于制定过程中，将会成熟一项推出一项。

事实上，建设粤港澳大湾区的工作已在有序推进。早在2017年7月1日，国家发改委已与粤港澳三地政府共同签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》。按照协议，粤港澳三地将在中央有关部门支持下，完善创新合作机制，促进互利共赢合作关系，共同将粤港澳大湾区建设成为更具活力的经济区、宜居宜业宜游的优质生活圈和内地与港澳深度合作的示范区，打造国际一流湾区和世界级城市群。

记者了解到，粤澳两地政府在2017年11月也正式印发了《实施〈粤澳合作框架协议〉2017年重点工作》，从携手参与“一带一路”建设、携手推进粤港澳大湾区城市群规划建设、促进现代服务业合作、推进重点合作区域建设、完善基础设施与推动便利通关等多个方面，确定了69项加强合作的内容。

“粤港澳大湾区上升到国家战略，将推动区域产业发展，发展前景看好。”中国区域经济学会副会长、中国社会科学研究院研究员陈耀对记者表示，现在粤港澳大湾区明确要打造具有国际影响力的科技创新中心，因此区域产业整体会有很大的提升，传统产业会转型升级。目前国际上的三大湾区中，科技创新是一个国家的领头羊产业。

陈耀指出，粤港澳大湾区要推进三地之间更为紧密的联系与合作，目前遇到的最大障碍是两种体制和机制的问题。“粤港澳大湾区未来需要破解这个难题，使得三地的人员、货物、资金、政策等方面能够更好地对接。”