“广东三个自贸区，三年看前海，五年看横琴，最具未来发展前景的还是南沙！”在6月2日于广州南沙区越秀喜来登酒店举办的“交汇大湾区，建领新时代”中交对话湾区暨城市美好生活发展峰会上，广东省社会科学院广东海上丝绸之路研究院执行院长邓江年如是说。

“粤港澳大湾区发展空间大”

邓江年表示，世界级城市群都是当地房价最高的地方，都集聚了所在区，所在国家最主要的经济体量。城市群给房地产带来变化，“结构性的分布会带来结构性的机会”。他认为，与其他几个湾区相比，粤港澳大湾区发展空间最大，“我们经济密度最小，发展速度最快，是其他几个湾区发展速度的2-3倍，按目前发展速度如果可以保持不变，那么在五六年以后就可以赶超东京湾区，在G D P总量上排名第一湾区。”

邓江年表示非常看好南沙，“三个自贸区前海横琴南沙，当中可能三年看前海，五年看横琴，但其中更具未来发展前景还是南沙。因为我们这里有土地、位置比较好，辐射力比较好，未来以南沙为核心，南向形成海湾，北向形成环境，现在这两条环线雏形已经形成了”。

峰会上，广东体制改革研究会副会长彭澎表示，未来不到十年，广东G D P会超过韩国。大湾区的G D P总量超过旧金山，“未来十年超过东京、超过纽约都有可能”。他认为，经济增长为房地产带来了更大动力。“去年广州深圳人口分别增长超过40万、50万，这四五十万人需要居住多少房子？人均30平方米，还需要多少房子？”他认为，世界三大湾区的人才也是在增长的，对房地产也会有所拉动。

彭澎认为，在大湾区房地产当中，产城融合、把区域的各方面融合一体，就会超出一般开发商的出品，“我觉得未来开发商不仅仅是房地产开发商，而且是城市综合引领商”。