合富商业举行2018广州写字楼专题发布会。资料图片

南都讯记者邱永芬实习生刘子瑶去年以来，广州写字楼市场频现大宗交易。仅去年底今年初，就连续发生两宗单笔成交金额超10亿元的写字楼成交。而2015年至2017年，广州一手写字楼成交量达161 .3万平方米，位居粤港澳大湾区各城市之首。这是南都记者从6月2日举办的“站位大湾区·越位大时代”合富商业2018广州写字楼专题发布会上获悉的。

频现大宗交易

由于投资者看好大环境，大手笔购置商用物业。保利M O写字楼、广州国际空港中心整栋成交；而保利鱼珠港、保利金融大都汇、汇金东翼、绿地中央广场、天盈广场及万科世博汇都有写字楼整层成交。企业客户主要以IT科技、互联网、金融投资、基建能源等行业为主，基本以自用为主，投资为辅。

据合富大数据统计，在大湾区广州、深圳、佛山、东莞、珠海五城中，广州的写字楼处于引领主导地位，近三年成交量位居各城市之首，价格具有优势。

数据显示，20 15年至20 17年 ，广 州 一 手 写 字 楼 成 交 量 达161 .3万平方米，深圳成交约147万平方米，佛山成交143 .4万平方米，而东莞为87.9万平方米，珠海53 .9万平方米。由于香港澳门一手写字楼项目偏少，可以预见，广州写字楼成交量居于大湾区11城之首。对比去年的3·30新政，广州的写字楼在三大商业类别中唯一量价齐增。

2017年1月至2018年5月期间，广州新增供应集中在外围区域，成交仍以天河区为主导。其中，天河区成交占比34%，原萝岗占18%，番禺区占14%。而供应以南沙最多，达22%，其次是番禺区21%。

合富辉煌商业地产市场总监莫敬勇指出，近两年标杆写字楼价格基本同比上浮，升幅明显的项目基本集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块。外区如南沙、增城项目由于基数较低，价格升幅也较为明显。目前珠江新城等核心板块呈现供不应求态势，次核心板块新货相对充足。各大板块写字楼价格上涨趋势明显，增速集中在10%-25%；主力板块写字楼库存较低，珠江新城及琶洲等板块去化周期低于3个月。

珠江新城写字楼六成合富代理

当天的发布会在珠江新城邦华环球广场合富辉煌总部举办。保利地产、广钢置地、万科地产、富力地产、复星集团、合景泰富地产、广晟集团、广州地铁、中交集团、广州海运、广州海港明珠实业等品牌房企代表参加。

据合富辉煌商业地产总经理张智斌介绍，2010年至2018年，合富辉煌的写字楼销售金额就超过300亿，销售面积超200万平方米，写字楼租赁65万平方米，为近百个项目做前期策划顾问服务。近年来，合富商业在珠江新城的市场代理份额达60%，在琶洲和金融城板块更是超80%。

当天还发布了2018广州写字楼项目巡礼，推出18个写字楼项目。当中包括保利鱼珠港、复星国际中心、岭南V谷、广发证券大厦、广晟万博城等。