2016年，增城片区二手房均价为11921元/平方米。

2017年，增城新塘片区二手房均价为18868元/平方米。

一年之间，平均每平方米升了58.3%，近7000元/平方米。

以上为广州知名房产中介公司的统计数据。根据该司的监控数据，2017年广州市9区（不含南沙、从化）的二手住宅成交均价为28054元/平方米，同比上升18.4%。增城区（主要是新塘片区）更受限购客户分流及地铁开通的促进，二手均价同比上升58.3%，居各区域之首。

房价涨幅居第二的是花都，同比升38.2%。涨幅相对较弱的是荔湾区，但也升了21.5%.

天河区的二手住宅均价数值最高，为45450元/平方米/月，同比上升33.5%。

根据广州市住建委发布的数据，2017年全年广州全市二手住宅买卖登记备案宗数近13.5万宗，同比增加3.9%，这个登记数值创出历史新高。

客少房多，去年二手房价还是升了18.4%

2017年，广州二手住宅市场成交量微增，继续创下历史新高。但市场处于“买方”主导的局面，下半年客户成功压价空间维持从2.7%逐月上升至4.7%，明显高于2016年的平均水平。

2017年，广州一房产中介公司月均新增有效可售房源在1.04万套左右。4月开始，新增房源受加强版政策的调控影响而快速减少，4-12月的平均客房比维持在1.35：1左右，至2017年底更达到1.1：1的状态，这也是第四季度客户议价幅度明显增大的主因。

近八成成交为90平以下户型

据统计数据显示，2017年广州市二手住宅买卖套均面积为75.36平方米/套，同比减少7.95平方米/套。以具体面积区间来看，面积在60-90平方米之间的物业成交占比为46.4%，比2016年增加1.9个百分点。而面积在90平方米以下的物业成交占比为76.0%，比2016年增加9.8个百分点，显示在二手楼价处于相对高位且准客户的出资预算相对固定时，买家只能选择面积稍小的物业作为购买对象。

2017年，广州市二手住宅买卖套均总价为211.41万元/套，比2016年增加13.94万元/套，增幅为7.1%。

以具体单价区间来看，2017年二手住宅单价在2.5万元/平方米以下的区间成交比重为53.4%，比2016年大幅减少13个百分点。而单价在3.5万元/平方米以上的区间成交占比则从2016年的11.2%增加至23.2%，经历了2017年第一季度的量价快速拉升后，整个年度的二手住宅价格处于“高位盘整”状态。

“85后”买家置业占主导

在2017年的广州市二手住宅买卖交易中，占比最大的是26-30岁的群体，达34.9%，比2016年增加4.6个百分点；套均总价为186.68万元/套，同比增加14.85万元/套。“85后”客户群在自身资金积累、父母积蓄及银行信贷的支持下，可承受的物业总价水平有所提高。

实际上，购买物业套均总价最高的是年龄在36-40岁的客户群，在2017年的套均总价为253.22万元/套，比2016年增加28.55万元/套。但其成交占比只有13.8%，同比减少0.1个百分点，该类客户一般持有一至两套房产，在限购的前提下只能通过“卖一买一”提高首付来完成再置业的计划。

在二手楼价出现高位盘整，且银行信贷给予准客户的外力帮助有所减少的前提下，无电梯物业成交比2016年增加8.2个百分点，占比为38.1%。

有预期指，在市场潜在客户和有效房源均处于缩减通道的情况下，2018年的广州楼市将正式步入深度调整期，不排除二手住宅买卖市场成交量比2017年缩减三成或以上，中心城区高价板块的成交缩量将更明显。