金羊网讯 记者李晓旭报道：深圳楼市2月进入传统淡季，超长春节假期让这座移民城市成为“空城”，也让楼市行情进入低谷，一二手住宅成交环比均出现暴跌。除了成交外，节后深圳各银行房贷利率上浮幅度有所下降，多银行首套房贷利率普遍为上浮10%。

新房月均价连跌17个月    

深圳市规划国土委数据显示，2月深圳全市仅成交794套一手住宅，环比大跌超7成，同比微跌1%，创下了近2年来一手住宅月成交历史新低；成交均价为54191元/㎡，环比1月份下跌49元/㎡，仍然保持跌势。

2月各区一手住宅成交量环比跌幅最大的是福田区，成交6套，环比下跌85.37%，成交均价73933元/㎡，环比下跌0.17%。成交量最高为龙岗的403套，环比下跌71.64%，成交均价为39888元/㎡，也是全市唯一成交均价未破4万的区域。宝安成交量排名第二，为317套，环比下跌68.95%，成交均价为57136元/㎡，环比上涨4.15%。除宝安外，罗湖与南山2月一手住宅成交均价也有所上涨。其中罗湖成交均价为76113元/㎡，环比上涨11.68%，南山成交均价为104068元/㎡，环比上涨9.43%，为全市最高价。    

从深圳各银行获悉，节后深圳各银行房贷利率上浮幅度有所下降，多银行首套房贷利率普遍为上浮10%，并且放款缓慢。其中，交通银行与兴业银行首套房贷利率上浮幅度从1月初的15%下跌到10%。另外，据乐有家研究中心统计，邮政、民生、平安、中信等银行，则已经暂停了房贷业务。

二手房成交环比降近5成    

虽然春节假期期间二手房无法过户，但二手住宅整体成交量相对一手跌幅较小，相较去年同期还有所上涨。乐有家研究中心数据显示，2月深圳二手住宅成交3133套，环比下跌49.95%，同比上涨39.87%；成交均价54762元/㎡，环比微涨1.02%。龙岗区2月成交735套二手住宅，是全市第一，环比下跌51.03%，成交均价41917元/㎡，环比下跌0.60%。福田排名第二，成交653套二手住宅，环比下跌46.69%，成交均价71391元/㎡，环比上涨0.23%。整体来看，深圳全市2月二手住宅成交均价上涨区域较多，龙华环比涨幅最大，为2.80%；罗湖环比跌幅最大，为3.08%。    

与成交均价的微涨不同，截止2月28日，深圳乐有家房源网上各区二手住宅挂牌价整体呈跌势。乐有家研究中心统计显示，全市二手住宅挂牌均价为5.82万元/㎡，环比微跌1.02%。其中罗湖、南山、宝安、龙华与光明挂牌均价环比均为跌幅。盐田与光明区因整体挂牌房源量少，波动幅度比较大。

带看方面，2月第一二周深圳乐有家带看人数有较大下跌，但随着返深潮的来临，节后第一周便出现明显回升，市场热度明显上涨，即将来临的“金三银四”或有所可期。美联物业全国研究中心认为，随着春节假期结束，市场成交信心将逐渐回温，而且3月份开发商将逐步恢复推盘速度，预计3月深圳全市一、二手住宅的备案量将上升，不过房价仍将维持高位盘整的趋势。

年后租金上涨3%至10%    

“年后租房人数是年前的大概3倍，租金上涨了3%至10%。”乐有家相关负责人介绍，近期乐有家成交单比较多的也是租单，而且租客基本不怎么还价，成交相对爽快，“成交户型比较火的是小户型，1房和2房比较火，地铁沿线精装修房很受欢迎。”从大年初六开始，深圳租赁市场逐渐显现回暖趋旺的迹象。

随着深圳地铁交通的四通八达，新增的三条地铁线：7、9、11号线日益运营规范，这些地铁线上的房屋受到欢迎，租房热度有相应增长。深圳链家研究院院长肖小平认为，随着新增租房需求的增加（包括首次来深工作和租住学区房，为提前攒积分的租客数量增加）；换租需求的增加，春节后会迎来2018年的第一个租赁高峰期。值得注意的是，进入2018年，不少长租公寓加大了收房力度，这也在一定程度上为房东涨租提供了支撑。    

乐有家营销副总裁张国库表示，进入2018年，随着租售同权的深入开展，一些暂时买不起房子的群体都会选择租房，这将进一步催生住宅租赁市场的繁荣。