半年一调的普通住房优惠政策，近日，江门市住建局公布《2018年上半年普通住房享受优惠政策的公告》，其中，“豪宅线”的标准从此前的10956元/平方米上升至11687元/平方米，上调了731元/平方米。江门市区普通住房标准根据每半年的住房平均交易价格调整一次，上一个半年成交均价的1.44倍为标准线。

　　根据公告，江门市区2018年2月1日至2018年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2017年下半年住房平均交易价格的1?.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过11687元。

　　二套房购“豪宅”首付六成

　　据悉，江门市区普通住房标准根据每半年的住房平均交易价格调整一次，上一个半年的成交均价的1?.44倍就是标准线，如根据市住建局公布的数据，2017年上半年，蓬江、江海区一手住宅成交均价为8484元/平方米，同比大涨31.2%；新会区一手住宅成交均价为7231元/平方米，同比上涨15.3%。据此，业内人士预计2017年下半年市区的“豪宅线”或在11000元/平方米左右，而实际定在了10956元/平方米。

　　普通住房标准认定有何意义？据了解，“豪宅线”的调整对于商业贷款影响较大。根据江门目前的商业贷款政策，首次置业不区分普通住房、非普通住房，首付最低三成；若是居民家庭名下在江门无住房但有住房贷款记录，购买普通住房，首付比例最低三成，购买非普通住房的，首付比例最低六成。而对于二套房，购买普通住房的，首付最低四成，购买非普通住房的，首付最低六成。

　　去年全市一手住宅均价7367元/m2

　　2017年，江门市一手住宅成交均价7367元/平方米，同比上涨24.8%，其中，蓬江、江海一手住宅成交均价9098元/平方米，同比增加35.2%。据业内人士介绍，此次“豪宅线”上调，降低了客户的准入门槛，对一些价格偏高的楼盘或者改善型的楼盘有助于加快库存去化速度。一些优质的楼盘是很适宜出手的。尤其是对于计划二次置业的市民，“豪宅线”上调后，在线下只要首付4成的房源增多，可以有更多的选择空间，但是目前蓬江区房价相对较高，不少楼盘均价已经突破12000元/平方米，因此可转向房价相对低一些的江海区购买。

　　此外，中国社科院财经战略研究住房大数据项目组发布了去年12月的二手房房价，在中国261个城市中，北京最高，达到67822元/平方米，广西来宾最低，仅2652元/平方米，江门位居第79名，为8297元/平方米，中山排在第39名，为11798元/平方米。数据显示，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。如此看来，江门的二手房房价高于三四线城市的标准线。

　　链接?“普通住房”价格标准近三年上涨

　　自2015年下半年开始江门市区房价一直处于“涨势”，普通住房标准也顺应实现了“六连涨”。2017年下半年普通住房标准首次“破万”，2018年上半年普通住房标准价格再创新高，达到11687元/平方。

　　2014年上半年为8624元/平方米，2014年下半年下降至8430元/平方米，而2015年上半年则下降至8307元/平方米，2015年下半年回升至8427元/平方米，2016年上半年上调至8538元/平方米，2016年下半年上调至8660元/平方米，2017年上半年再次上调为9219元/平方米，2017年下半年突涨至10956元/平方米，到2018年上半年上调至11687元/平方米。