导语：2017房价连跌15个月，均价5.4万/平，成交量2.58万套，跌至近10年成交平均线以下，市场观望情绪严重。2017楼市真相如何，2018楼市如何走？2017楼市大数据，秘密就在这里！

　　2017是深圳楼市调控显成效的一年。“限价”、“房贷利率上涨”、“租赁试点”、“商改租”、“房地产税”等18项楼市调控密集出台，落实“房是用来住，不是用来炒”的定调。房价连跌15个月，均价5.4万/平，成交量2.58万套，跌至近10年成交平均线以下，市场观望情绪严重。2017楼市真相如何，2018楼市如何走？2017楼市大数据，秘密就在这里！

　　2017新房均价5.4万/平

2017年深圳新房成交面积降至259.3万平，环比下降38.0%；成交套数降至2.58万套，环比下降36.2%，成交面积和成交套数均为10年来最低。然而，新房成交均价5.4万元/平，相比2016年上涨1.9%。

　　2017各区新房价格跌涨不一

2017年深圳房价虽然整体下跌，但各区均有不同的分化。宝安、龙岗成交均价下降，龙岗均价最低，36693元/平。

　　另五区均价上涨，龙华均价涨幅最高，53310元/平，环比上升27%；其次是南山，均价101452元/平，首次突破10万/平大关，环比上升23%。

　　2017哪个区的楼盘卖得好

2017年深圳各区新房成交量明显下降。其中，龙岗成交套数最多，达11597套，占全市成交套数的45%，其次是宝安，成交7156套，占全市成交套数的28%。盐田下半年零成交，全年共成交20套。

　　成交均价下跌的宝安、龙岗成交占比均有所上升；另外福田2017年共成交694套，环比上升103%，占比增加1.8%。

　　2017深圳哪些楼盘卖得好

2017年是深圳楼市的刚需之年，90㎡以下中小户型产品成交18143套，占全市新房住宅总量的七成。2017年成交套数前十榜单也全是刚需盘，均位于龙岗、宝安。壹成中心花园作为鸿荣源集团旧改的刚需大盘，全年成交1475套，位居2017年新房住宅年度成交量榜首。宏发天汇城于2017年8月底入市，共推售1146套住宅，位列第三。

　　2017二手房均价5.69万元/平

2017年全市二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平，成交套数较2016年下降33.7%，成交面积下降32.8%。二手成交均价56868元/平，较2016年增长3.5%。2017年全国调控继续加码，一二线城市成交量基本出现较大下滑。据中原专家表示，在明年房地产市场继续加大去杠杆力度的情形下，特别是2018年开始实行的打击阴阳合同政策下，二手市场成交将继续保持低迷。

　　2017各区二手房价跌了吗

2017年虽然目前房地产市场政策收紧，市场成交下滑，但是二手价格依然保持一定增长。当然相比较2015年累计涨幅近5成和2016年累计涨幅16%，今年全市二手住宅价格累计涨幅8.3%，已较前两年大幅下降。

　　分区域看，涨幅最大的区域为福田区，其次为南山和罗湖；而涨幅最小的为宝安和龙岗。2016年龙岗涨幅领先全市，而福田和南山涨幅最小；今年则是核心区域成交更为活跃，涨幅也相对较高，而关外地区涨幅则落后。

　　2017租金73元/平月

2017租赁市场回暖，租金全年呈平稳上升趋势。截止11月，租金为73元/平月，相较2016年，深圳市场租金全年仍呈全年下滑趋势，租金仅68元/平月，上涨了7.6%。

　　虽然租金稳步上涨，但租金回报率一直处于低位徘徊。据中原分析，因深圳租赁市场的租金上涨幅度跟不上房价的上涨幅度。

　　2017深圳哪个区租金最高

今年福田和南山租金领涨全市，福田和南山为全市租金最高区域，租金皆为101元/平月。作为深圳中心区域和租赁需求集中地，中原表示，2018年福田和南山的租金有望继续保持在高位。

　　2017深圳楼市预测

　　2017年的深圳楼市沉浸于低迷中，2018年走势如何？到底该不该买房？大咖给出了这样的答案。

　　深圳中原总经理 郑叔伦

　　2017年市场进入新常态，展望2018，市场将基本延续2017年政策，围绕房住不炒基调，有针对性的小修补，建立长效调控机制。2018年市场整体成交量将依然处于低位，而价格保持稳定。公寓、豪宅依然是2018年市场的亮点。而商办物业将开始活跃起来，市场投资者在政策引导下，将逐渐意识到商办物业的价值。长租市场也会延续今年的火爆，各方为响应政府号召积极抢占市场先机，政策力度不市场投入将继续加大。