临近年末，开发商冲刺销量，东莞楼市新增供应持续放量，吸引着购房者入市。与此同时，住宅库存量也上升到近29个月以来的最高水平。

　　合富研究院统计数据显示，上周东莞新建商品住房供应约2420套，处于过去8周的平均水平。从每周成交数据来看，超过2000套的供应量属高位水平。第四季度开始，东莞楼市供应放量明显，但是，上周住宅签约964套，处于过去6周最低水平。经历了前两周推盘高峰后，上周成交高位回落。

　　优房超·瑞城搜统计数据也显示，上周东莞6大片区成交量均下跌，其中跌幅最大的是滨海片区，环比下滑49%，主要原因是个别盘网签减少，如万科云城从前一周72套跌至上周18套，南部湾万科城从前周27套跌至上周8套，其他项目的成交皆在10套上下间变动。东莞中原战略研究中心分析原因表示，热销项目网签进入尾声，网签成交量下滑，其中，上周网签量最高的仍是保利锦城，共成交洋房132套和别墅15套，其余项目网签量均在50套以下。

　　供应量持续处于高位，成交量从高位回落，这使得东莞住宅市场持续供过于求的状态，库存量继续上升。

　　合富大数据显示，上周东莞住宅网签均价约17291元/平方米，创过去11周以来最高，环比前一周略涨2%，不过，合富研究院表示，当前东莞房价涨幅较小，总体趋势仍以平稳为主。从去化周期来看，9~10个月去库存时间总体仍处适中水平，支撑了当前房价平稳。合富研究院介绍，截至上周，东莞住宅库存约482万平方米，创过去29个月以来最高，库存上升期主要集中在今年四季度以来，供过于求导致库存上升。

　　从区域来看，市区周边镇街成交表现突出。合富研究院介绍，如茶山165套排行第一，石碣镇72套排行第三。虎门镇供应充足，市场活跃，长期名列全市前二。近期楼市成交很明显的区域特征为泛市区支撑全市楼市，前十区域至少一半为泛市区贡献。