珠海自去年10月份出台楼市调控政策至今已满一年，楼市明显回归理性。南都记者昨日从珠海市统计局获悉，今年前10月，珠海全市一手商品房销售面积445.56万平方米，同比下跌23.5%。其中，一手住宅销售面积378.15万平方米，同比下跌29.8%。

　　10月一手住宅成交价20975.01元/平方米

　　楼价方面也在逐步回归理性，据珠海中原研究中心监控，珠海2017年10月一手住宅成交均价为20975.01元/平方米，环比微升2.71%，同比下跌15.63%。

　　据中原地产监控全市108个项目数据统计，2017年10月，全市一手住宅成交约1333套，销量环比增长10.26%，同比增长63.36%；其中，金湾成交492套，占比最大，占整体36.91%；其次是斗门成交409套，占30.68%；新香洲片区成交137套，占整体10.28%；唐家片区成交量113套，占整体8.48%，其他区域成交量整体仍较少。该机构指出，西区销量仍占主导地位，10月西区共成交一手住宅901套，占全市的67.59%；市区成交377套，占全市28.28%；横琴成交55套，占全市4.13%。

　　珠海中原地产指出，“金九银十”珠海市场表现仍相对平淡，近两个月量价均无显著回升。10月份，全市开盘项目大幅缩减，房企推售计划放缓，市场热度下挫。“接下来两个月正值年底，一方面房企为跑量冲刺年度销售目标，加快推盘力度及推盘节奏；另一方面，土地市场的火热也一定程度给予客户信心，成交或将迎来一波小高峰。”

　　横琴纬业事业部总经理潘仲源指出，在限购政策下，珠海市区内一手商品销售量持续下跌，房价则受影响不大。“目前很多投资者都在观望限购等待业主抛售再出手，但同时又有一批精明的投资者已经在默默入市，与此同时，也能看出这个市场只是在缩量下跌，并没有大家所想象的泡沫那么糟糕，限购反而是维护了珠海房地产市场的稳步发展，及时制止投机者的疯狂购房行为。”

　　潘仲源指出，现阶段珠海的房地产市场上有多个商业性质类楼盘脱颖而出，成为初次置业者的爱宠。“一是这类楼盘没有受到限购政策影响，二是产品价格占很重要的参考指标。在整体楼市低迷的情况下，产品的价格是吸引客户最重要的因素。最近一段时间引发了市场的普遍关注，我相信销售量的下跌说明市场只是在缩量下跌，在筛选更加精准需求置业者，市场回归理性稳步发展。”

　　前10月二手房交易面积同比跌56.8%

　　二手房方面，市场也更加理性。珠海市统计局数据显示，今年前10月，珠海全市二手房交易面积114.02万平方米，同比下跌56.8%，交易金额104.5亿元，同比下跌50.6%；其中，二手住宅交易面积100.51万平方米，同比下跌61.1%；交易金额92.99亿元，同比下跌54.6%。

　　Q房网·西区董事副总经理王聪指出，从统计局公布的数据可以看出，过去的10个月里，珠海的二手房无论是面积还是成交金额，跌幅都过半，这说明目前珠海的购买力以刚需和改善为主，投资客基本已经离场。“另一方面，珠海这座城市的利好因素太多，可以看到房价跌幅不大，依然比较坚挺，房子已经慢慢回归了‘是用来住，不是用来炒’这一定位，市场也在逐步回归理性。”