今年买房的人都知道，申请房贷不仅放款时间变长了，能够申请到的额度可能也未必能如想象的那样，申请200万，批准的可能只有170万。

    一、贷款额度被缩水、放款慢有2个原因

    1、临近年底，银行贷款额度吃紧

    临近年底的时间段，是银行收紧额度的高发期，房贷业务虽然风险相对低，但是在央行提高借贷成本后，银行利润有限，不得不通过提高利率、缩紧额度提高信贷门槛，而有些银行直接暂停了房贷业务。

    在全国35个城市的533家银行中，9月份就有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。

    2、开发商楼盘备进度案影响放款进程

    不仅是额度的问题，放款周期太长也是不少购房人面临的大问题。

    有些开发商因为资金周转问题，新楼盘没有备案，而银行也只能让买房人等待。

    二、房价降温，购房成本却不一定降了

    今年一线和热点二线城市的房价下跌趋势比较明显，比如北京：房价累计下跌了10%—15%左右。

    房价虽然降了，但是随着房贷利率不断提升、额度收紧，买房人的购房成本也升高了。