图／网络来源

    文/金羊网记者 李晓旭 

    9月10月皆已过去，然而深圳楼市的“金九银十”却并未出现。在房贷利率不断上浮，银根紧缩，各地调控政策不断加码的大环境下，深圳楼市也颇受影响，与上半年相比，成交未现高峰。10月深圳全市一手住宅成交量与9月持平，二手住宅成交量与2016年10月相比下跌近3成。有分析机构认为，未来楼市走势也将维持稳定态势，价格方面不会出现太大幅度的涨跌。

    新房月均价连跌13个月

    深圳市规划国土委数据显示，10月深圳一手住宅成交2792套，环比微涨2%，同比上涨7%；成交均价54288元/㎡，环比近乎持平，同比下跌2.38%。从2016年10月开始，深圳一手住宅成交均价一路下跌，如今已连跌13个月。

    供应方面，10月全市新增预售项目3个，其中龙岗2个，宝安1个，仅龙岗的中粮祥云广场含有部分住宅房源。新增住宅的减少，也促使去化周期缩短，目前深圳一手住宅去化周期为12.6个月，相较9月缩短了2.4个月。

    在全市成交量下跌的态势下，仅宝安与福田区域成交环比上涨。其中宝安区10月成交尤为抢眼，网签1519套一手住宅，环比上涨13%占全市总成交的54%，比第二名龙岗区的831套多了688套。福田成交126套一手住宅，环比上涨5%。

    深圳一手住宅成交均价最低的是龙岗区的32463元/㎡，环比微降0.34%。降幅最大的是罗湖区的64706元/㎡，环比下跌12.34%。整体而言，10月份深圳各区一手住宅量价大多处于跌势，成交情况未及9月。

    二手房成交同比跌近3成

    因国庆8天假期间无法办理二手房过户，10月深圳的二手住宅成交量不宜与9月相比，但同比2016年的10月，依然跌幅较大。各大银行首套房贷利率上浮及放贷缓慢，在10月极大地影响了二手房市场。

    有关机构研究中心数据显示，10月深圳全市二手住宅成交4476套，同比下跌29%；成交均价53864元/㎡，环比微跌0.98%，同比下跌2%。10月份龙岗二手住宅成交1145套，占全市总成交的26%，成交均价42866元/㎡，环比近乎持平。宝安以950套排名第二，占全市的21%，成交均价49175元/㎡，环比下跌0.77%。关内三区二手住宅成交均价环比涨幅变动均不大，南山成交均价最高，为72037元/㎡。

    数据显示，截至10月31日，深圳全市二手住宅挂牌均价为5.71万元/㎡，环比下跌1.38%。龙岗二手住宅挂牌均价环比涨幅最高，上涨3.5%至4.44万元/㎡。南山二手住宅挂牌均价最高，为7.45万元.㎡，环比上涨1.64%，福田以7.41万元/㎡紧随其后，环比微涨0.82%。同处于关内的罗湖，挂牌均价为5.49万元/㎡，尚未及龙华与宝安。

    虽然整体成交量下滑，但10月下半旬开始，深圳某门店的带看数与新增房源数接连上涨，购房者看房积极性高涨，市场出现回温趋势，11月二手住宅成交量有望上涨。