国庆前，珠江新城潭村复建房进行摇珠分配，国庆期间，村民陆续领到复建房钥匙。据介绍，潭村复建房共有16种户型，房屋套数为2072套，建筑面积跨度为36平方米单间到152平方米的四房单位。合富置业天河珠光御景分行主管祝斌表示，目前潭村复建房已有很多房源放租，主要户型有35平方米单间、62平方米两房、77平方米三房、93平方米三房带主套、136平方米四房和150多平方米四房。大部分房源租金为80元/平方米，不配家电；有部分租金约100元/平方米的房源会配家私家电。

由于潭村复建房量比较大，相对珠江新城东区其他房源要新，而且近地铁站，吸引不少租客前来租房。广州链家南国分店店长蒙牛妹介绍，日前已成功出租一个潭村复建房单间单位，租客选择租赁潭村复建房是因为这里的租金符合预期，而且更重要的是单位全新未住，带新装修。据了解，不仅仅房产中介分吃潭村大租单的蛋糕，更有不少“二包租”公司早早已跟村民签订意向，签下多套复建房再统一转租，赚取合理差价。

地产人士预计，未来近4~6个月潭村复建房的租赁量将会达珠江新城东区的50%，对周边的租赁市场将带来一定的影响。预计明年年初其房源才会消化完毕，但是具体还要看村民的放租情况和租客的接受度。

记者亲体验

复建房电梯有冷气 管理费不贵

日前，记者来到潭村复建房C2栋探营。潭村复建房在花城大道一分为二，分为南区和北区，北区共有6栋楼，呈“工”字形排列，C2栋南临花城大道。样板房位于31楼，该栋复建房三梯六户，刚踏入电梯就感觉扑面的凉风，原来复建房的电梯全部都装有冷气，这种高规格配置仅在凯旋新世界等少数豪宅才有出现，如今珠江新城潭村复建房也与之看齐。电梯冷气这么高档的潭村复建房，管理费仅是1.9元/平方米，“秒杀”管理费普过3元的商品房。

记者在南向的152平方米和130多平方米的单位阳台远眺，珠江、小蛮腰、东塔和西塔尽收眼底，景观一流。

复建房三房面积97平方米，带主套，紧凑实用。60多平方米的两房和36平方米的一房都是全明屋，方方正正。记者此前到过杨箕村探营，49平方米的单间单位有入户花园，但L形设计不太好用，此次潭村的户型在设计上胜过其他城中村复建房。

据介绍，潭村村民复建房按高标准、高起点的规划建设，回迁住宅8栋，2000多套房屋，最高40层；地下两层停车场，满足每户需求，每套配备厨房三件套（橱柜、消毒柜、抽油烟机），并且配备完善的配套设施：包括幼儿园、菜市场、居委会、老年活动中心等。

复建房二三事

回迁房出租已成产业链

记者在摇珠现场采访发现：在摇珠场地外面，一条因回迁而衍生的经济链条已出现：有家具商户向村民和过往行人派发传单；有的家具经销商则在现场招板房，以赠送全屋装修抵扣板房租金；也有一些人在招揽业主放租，潭村复建房放租单价100元/平方米。

黄姨是其中一个招揽房源的中介。她本身是冼村村民，后来嫁到杨箕村，去年杨箕复建房回迁，她家分到5套房子，有两套出租，她高兴地说，49平方米的单间，去年刚回迁时签下一年租约是4000元/月，现在一年租约到期，月租涨到4500元。她的大儿媳是潭村人，这次回迁亲家分到6套房，三个女儿一人两套，故此她这次是帮儿媳出租两套房，再做做中介小生意。黄姨表示，回迁房出租，收租客30%左右的佣金，业主就不会收。

何生是地产从业人员，他从杨箕村复建房开始涉足二包租业务，签下十几套复建房，简单配置家电家私后通过豆瓣等渠道把房屋直租出去。他食髓知味，潭村复建房未摇珠即已经与几户村民签下意向协议，等确定摇珠的房型后再签订正式合约。据了解，猎德村、琶洲和杨箕村都活跃相当一部分“二包租”公司的存在，他们看中村民怕麻烦的心态，比市场价低几百至1000/月的价格签下多套房屋，再快速转租出去，从中赚取价差，他们会负责配齐房屋家私家电，且负责出租房屋的日常维护管理，村民可以当“甩手大掌柜”，坐享固定租金。