江门市区JCR2017-169(江海11)号国有建设用地使用权挂牌出让，并将于10月18日摘牌。该地块位于该地块位于江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧，出让建设用地面积52701.30平方米，挂牌起始价59288万元，折合楼面价4090元/平。

　　该地块较高地价为99920万元(楼面地价6894元/平方米)，以“较高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量较高者为竞得人;竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。

　　根据文件公示，规划指标：地块用途为商业、住宅用地;土地使用年限为商业40年，住宅70年。容积率为1.0-2.75，计算容积率总建筑面积为52708-144947平方米，其中商业服务业建筑面积≥28989平方米，≤72473平方米(商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例20%-50%)。建筑密度≤25%，其中塔楼密度≤15%;绿地率≥30%;建筑高度控制≤100米。

条件

府西小区建设意向图

　　值得注意的是，此次出让条件中，明确划分出了只能建设商服建筑区的部分，并且要求建设人流集散广场、架空连廊等公共设施。结合规划局此前流出的江海区府西小区建设意向图，意向图中，此次出让地块位置上屹立着双子塔大厦。似乎是想在该区树立坐标性建筑，建设一个站前商务综合体。

地块现场图

　　李松杰天鹅营销总监表示，江海中心区域周边的配套已经陆续成熟，交通路、教育配套等对片区有着极大的利好作用。

　　此次出让地块位于江海区府西小区地段，临近江门东站与江海客运站，区域交通设施完善。江海景贤小学正在建设中，教育配套日渐完善。区内项目众多，居住氛围渐浓，在售项目有门第壹号、天鹅、明泰城等;此外更有纯新盘江海怡景、又一居·作品一号、帕佳图·双子星广场等。

　　*土地于江门市公共资源交易