宜居、宜商、宜发展是每个居住者、创业者和建设者共同的追求，在这个核心价值下，是步行可以到达办公室、学校、商业和交通枢纽的国际现代TOD生活。

国际上，TOD已成为极具代表性的城市开发模式，成为从国际到国内城市的生活样板。其中，以哥本哈根、东京、香港尤为显著。

“十三五”时期(2016-2020)是佛山市实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、建设“民富市强、幸福佛山”的关键时期，也是佛山市禅城区经济社会发展的重要时期。

“民富市强、幸福佛山”落在每一位居住者的实际生活中，就是选择有产业发展与城市配套带动的区域升值潜力的地方，同时这里还可以寻找到外有公园环绕、内有南向江景生活的惬意。

一河两岸景观带定位新城市中心

《规划纲要》下的未来生活

8月底，禅城区发布《佛山市禅城区张槎街道国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》，这个位于东平河北岸、禅城中西部片区的禅城新中心，详细梳理了以国家级高新区为中心的整个片区全面加快开发建设，加速新兴产业、社会资源和创新人才集聚，打造成产城人融合的城市新中心的发展目标。

《规划纲要》中明确了“城产人”发展思路下的整个禅城西部的城市中心——东平河一河两岸。

在整个“十三五”期间，禅城张槎街道的西南片区将以智慧新城为核心，以童梦天下、中海凤凰熙岸、海湾城、季华北路大富地块、王借岗等项目为带动，充分利用“双地铁”和广佛环线等交通优势，沿季华路中央商务带、东平河一河两岸景观带大力发展商住、商贸、休闲、教育等现代服务业，系统打造新城市中心。禅城西部片区的“城市化”背后，是区域经济、产业发展和城市配套建设的一张张蓝图。

在佛山高新区的中海凤凰熙岸营销中心内，有这样一张大地图。图上展示着，作为全国首批国家级高新区，这里将依托23个主题园区，600万 产业载体，引领5大主流产业集群。站在这个中心点，未来5年这里将承载30万常住人口，其中，因产业载体“筑巢引凤”带来的高素质新人口，或将达到15万。

在高素质人口的导入下，这个禅城新中心的发展变化与升值潜力才刚刚起势。

国际城市的生活样板区

枢纽站上的TOD生活

今年初，在禅城区城市更新和重点项目推介会议上，位于张槎的TOD地块备受关注。

“TOD模式”是什么？

TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式，以公交、地铁为中心、400-800米(5-10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心。也就是说，在这里的居民以地铁、公交、出租车、步行等便捷出行方式快速到达目的地，实现“说走就走、说到就到”的可能。

国际上，TOD已成为极具代表性的城市开发模式。其中，以哥本哈根、东京、香港尤为显著。TOD规划已经成为从国际到国内城市的生活样板，以交通枢纽站的步行距离，构建办公、教育和商业配套齐全的居住区。

无独有偶，在去年的全市城市治理大会上，佛山市委书记鲁毅强调，佛山要从“产城人”融合向“城产人”融合转变，使城市成为更具推动力的经济发展引擎，使工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等有机衔接、便利快捷。

一份分析报告显示，禅西新城未来将部分取代祖庙中心的位置，分流几十万市民前往居住生活。在该片区，除了在售的中海凤凰熙岸，还有已售罄的海湾城等大型高端住宅区，今年还将有合计占地250亩、总规模达到16万平方米的两块TOD地块待入市。

同时，整个禅西片区还将着力建设城市商业配套。根据现有规划，沿着季华路包括智慧新城在内将建设2万平方米左右购物中心，将引入超市、电影院、健身房等项目。海湾城北侧靠近季华路段将建设20万平方米综合体，以及张槎TOD地块将建设地铁商业。除了商业配套，在中海凤凰熙岸的西侧还将建设一个9年一贯制学校。

作为佛山首批的TOD区域，三线轨道交通会聚的张槎枢纽，正在实现的就是佛山国际城市的生活样板区。

南向约3公里无遮挡江景

东平河北岸的滨水生活

“就像是广州以珠江为脉络，每一座桥都有一个故事，每一座桥都有一个区域新的发展机会。珠江是一个城市的标签之一，也是人居生活发展的记录。佛山东平河也是如此。”资深行业人士如是评价，“广州珠江两岸聚集了城市的文化地标和高端住宅，比如二沙岛、沿江路和滨江路。东平河两岸聚集了早期的城南板块、而后的佛山新城，以及现在的禅西新城。”

在TOD生活核心，集工作、商业、文化、教育、居住等于一身的“混和用途”，还有供市民休闲的公园。

禅西新城拥有的不仅仅是东平河北岸的江景，还有智慧公园、东平河原生态湿地公园、石湾公园及王借岗森林公园等10大绿地公园。

在拥有约3公里无遮挡南向江景的优势之上，中海地产在住宅项目内采用了户户朝南偏东16.5度设计。这设计师大图纸中的“理科问题”落在生活中，就是可以实现双向180度通风采光，真正南北对流的滨水生活。

延伸

在佛山“TOD模式”新中心

这里有南望东平河的宜居生活

在整个大区域规划带来的市政利好、产业快车道、交通枢纽位置以及宜居环境的基础上，是中海凤凰熙岸独有的“一江一城一园”资源优势。

“一江”为一线江景景观，户型内以7米奢阔大阳台相呼应，头排住宅拥有1000米视野全无遮挡的江景景观，主卧飘窗270度广角视野俯瞰江岸。一城则为相邻的智慧新城，一园是项目西面的10万平方米智慧公园。

作为置业禅城必看项目，中海凤凰熙岸位于三轨道枢纽，在建中的佛山地铁2号线、广佛环线、规划中的地铁4号线的交会点。3站即达祖庙，4站即达广州南。

项目开发商中海地产深耕佛山13年，打造15个精品项目，已开发中海万锦豪园、千灯湖1号等标杆楼盘为广佛市民所熟悉与认可。中海凤凰熙岸项目更是率先推出“精装PLUS”的装修标准，提升127个“魔鬼细节”。

今年7月，中海凤凰熙岸精装升级的工法展示板房对外开放，引起了众多客户乃至同行的竞相参观，佛山标杆装修的口碑迅速得到传播。项目预计9月将推售新品洋房，目前已经启动优惠登记。