粤港澳大湾区这个在2017两会提出的概念，日前受到各方的热议。粤港澳大湾区，简单点理解是广东一带，香港，澳门三大体的结合发展，包括粤港澳大湾区覆盖的城市群体：广东的广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个区形成的粤港澳大湾区，面积5.6万平方公里，人口6672万人，具备建成国际一流湾区和城市群的基础条件。

粤港澳大湾区即将重点覆盖的

粤港澳大湾区即将带来的是交通圈，经济圈，消费圈，生活圈，交易圈的系列巨变。当然，站在地产的角度，需求量大增，购买的热度也会随之提升。本文房天下深圳二手房也综合整理下相关的数据。数据统计显示，近年来，深圳周边的惠州、中山、东莞等地楼市交易量十分 ，单2016年，惠州东莞交易的房子达到13万套，其中70%是深圳人购买。粤港澳大湾区的形成和发展，更加坚定深圳购买力往这些城市购房的欲望。大家连想也想不到，东莞开盘的房价竟然有2.5万的楼盘，惠州早已经过一万，这些变化均为购买力转移而引发的楼市楼价的提高。

据深圳市长许勤透露的数据，粤港澳大湾区经济总量超过1.4万亿美元，对外贸易总额超过1.8万亿美元，并且拥有上大的海港群和空港群。经济带来消费的改变格局，将持续发生新的变化。让我们观察。

粤港澳大湾区的城市群

粤港澳大湾区建设提速港澳代表委员热议城市群

规模：拥有约1亿人口，面积56000多平方公里，ＧＤＰ规模约13000亿美元

今年政府工作报告提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。对于这一新的政策表述，正在参加全国两会的多位港澳代表、委员对记者表示，这表明粤港澳大湾区建设进入深化落实阶段，三地区域经济合作有望明显提速。

去年公布的“十三五”规划纲要已提出，支持港澳在泛珠三角区域合作中发挥重要作用，推动粤港澳大湾区和跨省区重大合作平台建设。港区全国代表庭聪认为，今年政府工作报告提出研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，表明相关工作目标进一步明确细化，粤港澳大湾区建设有望提速。

据介绍，从范围看，湾区既是地理概念，也是经济现象，是一种成熟的大都市群体形态。例如，旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区面积都在1万平方公里以上，人口、ＧＤＰ等指标都名列所在国前茅，并且多是创新产业和金融业的聚集地。

目前，粤港澳大湾区涵盖香港、澳门与珠三角地区的广州、深圳等9个城市，拥有约1亿人口，面积56000多平方公里，ＧＤＰ规模约13000亿美元，年航空客运流量1.1亿人次，这些指标毫不逊色于旧金山、纽约、东京等成熟的大湾区城市群。

港区全国政协委员洪祖杭认为，粤港两地的经济联系历来十分密切。改革开放初期，港资企业以“前店后厂”模式在珠三角 ，如今香港的检验检测、会计、工程设计等专业服务业也以珠三角为重要市场。而香港的跨境金融和离岸人民币业务，首先就是与前海、南沙、横琴等周边区域深度合作，深港通开通后两地合作更进一步深化。粤港澳大湾区城市群建设是合乎经济规律，顺应社会潮流的举措。

“香港、澳门都是典型的城市经济体，产业发展空间十分有限。通过与珠三角的区域合作，三地将逐渐形成要素自由流动的开放市场，使资源配置更有效率，产业分工链条得以延伸。”港区全国政协委员容永祺说，粤港澳大湾区城市群建设将有效扩大港澳发展空间，延伸其城市功能。

有代表委员指出，粤港区域经济合作可以先从高科技产业着手，日前港深两地决定在落马洲河套地区共同开发创新科技园区，开了一个好头。港区全国代表罗范椒芬表示，香港是国际化城市，具有较高基础科研水平，完善的法治和知识产权保护制度，有利于吸引海内外研发机构和人才。

港区全国政协委员蔡冠深表示，河套地区位置优越，港深可共同打造连接“深圳南山科技园-福田保税区-落马洲河套港深创新及科技园-古洞北科研发展区”的“跨境创新走廊”。与此同时，深圳福田保税区亦可发展成为科技产业的后勤和孵化基地，并加强与河套地区的交通联系，为科技人才提供的生活配套服务。

港珠澳大桥主体桥梁已全线贯通，预计可于2017年底通车。加上深中通道、深茂铁路等大型工程，粤港澳大湾区的交通联系日益紧密，有望形成“1生活圈”，将会加速催化形成城市群。

全国政协委员、澳门万国控股集团董事局主席刘雅煌建议，从长远发展来看，可以考虑建立粤港澳大湾区基础设施建设统筹协调机制，以优化布局、避免重复建设，提高城市群一体化水平。

刘雅煌表示，“十三五”规划提出要提升香港、澳门在国家经济发展和对外开放中的地位和功能，这充分说明对港澳的高度重视，而港澳也应明确自身在国家开放战略中的，主动寻找定位，并通过粤港澳大湾区城市群建设这一有力抓手，将自己的功能充分发挥出来。

亮点特征

一、粤港澳大湾区未来如何发展？

全国政协委员、广东省发改委副主任吴道闻表示，广东省发改委已经启动编制粤港澳大湾区的规划，现在正在推进。吴道闻说，从历来看，粤港澳一直联系很紧密。现在的自贸区建设，其中很重要的一点也是加强粤港澳紧密合作。粤港澳大湾区内的城市不管是港口还是空港都有竞争关系，避免这种冲突，就必须规划好、协调好。既要协作，又有分工，有侧重，共同推进发展。吴道闻表示，从人口、经济总量上来看，如果把粤港澳大湾区打造好的话，将来在上肯定是数一数二的。这里有很好的基础，现在到了建设大湾区的必要阶段。“粤港澳大湾区，是推动广东发展重要的抓手，也是重要的方向。”

二、广州应成为粤港澳大湾区建设的“火车头”

作为粤港澳大湾区的领头羊之一，广州2016年GDP达到1.96万亿元，创新实力也不容小觑。

在全国代表、省社科院产业经济研究所所长向晓梅看来，广州作为粤港澳大湾区的龙头之一，面临着机遇和挑战。因此，广州既要发挥南沙自贸的，要整合海陆空铁交通多式联动，要发挥科技创新枢纽辐射作用，又要加强、医疗和生态，形成人才汇聚、总部集聚的福地，从而在粤港澳大湾区建设中发挥“火车头”带动作用。

广州要在粤港澳大湾区中扮演多重角色，不仅是向珠三角腹地经济辐射的“老大哥”角色，也是吸纳各项重要成果的“学生”角色。比如广州要向香港学习发展现代生产性服务业，进而服务实体经济，广州要学习吸引和激发创新型人才，让众多高校院所的人才成为湾区的“强智库”。

在粤港澳大湾区，像富士康这样以广州为龙头、深度嵌入城市群产业链、创新链的巨头企业还有不少。国际巨头美国思科公司就是其中一例。在去年4月“牵手”广州共建智慧城之后，思科公司又于去年底携手惠州打造思科潼湖科学城，唱响了创新“双城记”。

三、深圳楼市拼杀的房企而言，可谓“天降甘霖”

对于粤港澳大湾区的“走红”，许多分析人士认为该规划将使深圳城市发展再迎一波政策红利，这对在深圳楼市拼杀的房企而言，可谓“天降甘霖”。在龙光地产与合景泰富于近日以总价168.6亿港元，夺得位置优越的鸭脷洲稀缺地皮后，农银国际在3月1日发布研究报告称，看好项目前景，维持龙光地产“买入” 评级。

四、深圳有什么机遇？

在看来，深圳作为全国性经济城市、经济特区，在建设粤港澳大湾区中，应该发挥更加积极主动的作用，把制度创新等叠加的因素发挥出来，继而把对周边城市的辐射带动作用发挥出来，这也是深圳的机遇所在。深圳积极推进粤港澳大湾区的建设源于其根本需求，其发挥的作用将至关重要。一方面，深圳毗邻香港，与香港之间的合作和联动频繁，但两者的空间都有限。2014年，深圳不到2000平方公里的面积容纳了超过1000万的常住人口，开发程度为47%，而同年香港1104.32平方公里的土地上有726万人。从空间上来看，珠海，东莞等地发展会更大。因此，“共建粤港澳大湾区”是基于深圳本身发展需求提出的规划。

五、城市群的概念 粤港澳建城市群

粤港澳大湾区建设瞄准“”格局。去年3月，国务院印发的《关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》(下称《意见》)中提到，泛珠区域合作正式上升为国家战略。其中，明确要求广州、深圳携手港澳，共同打造粤港澳大湾区，建设城市群。“粤港澳大湾区经济总量较大，可打造成为港湾。”广东亚太创新经济研究院院长李志坚表示，政府工作报告再提粤港澳大湾区，并提出“提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”，意味着粤港澳大湾区上升到国家战略，将成为与京津冀都市圈一样举足轻重的城市群。