提到租售同权这个政策，人们第一时间就会想到广州。的确如此，最近广州房地产市场被这个政策席卷广州的各大区县。今年以来，受到一个接一个新政的影响，广州的楼市有哪些新变化呢?　　

前几天,广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称,将严格落实房地产调控部署,全面加强市场管理。进一步强化商品房价格监管,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不办理网签、不予核发预售许可证。　　

严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求,强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。严格审核房贷首付款资金来源,严禁各类"加杠杆"金融产品用于首付款; 积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划,多举措加大商品住房供应; 尽快编制印发住房发展"十三五"规划,明确"十三五"期间住房建设目标和规模,着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。　　

事实上，广州在限贷方面也是一线城市中最严的。广州商业银行已经严格执行了限贷。融360监测数据显示，6月，广州首套房平均利率为4.85%，优惠占比为26.09%，较上月52.17%大幅下降。在其监测的23家银行中，首套房贷利率最低的为9折，最高的为基准利率上浮20%，共有15家银行执行基准利率，较上月新增5家。二套房方面，23家银行对此均执行七成首付政策，二套房贷款利率全部上浮，其中最高的为浦发银行(12.530, 0.04, 0.32%)执行的基准利率上浮30%。

除此之外，该《通知》再次重申了要严格落实发展住房租赁市场工作部署，积极构建购租并举的住房制度，制定相关实施细则，确保发展住房市场的各项举措落地。　　

业内认为，广州在此时明确对新房的限价举措，与6月份房价仍处上涨行列不无关系。国家统计局发布的70城房价数据显示，6月份，广州新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同期，同处一线城市的北京、上海则是环比下降。　　

今年上半年，一二线城市限购、限贷、限售等政策频频加码，热点三四线城市纷纷由刺激转为紧缩，商品房成交规模随之持续降低。进入到6-7月，楼市调控效果显现，楼市上半年销量出现下滑，其中北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。从此次广州新一轮调控的目的就能看出是在稳定楼市。广州发布政策中强调明码标价、一房一价等政策，有利于稳定调控预期。