随着海外资金持续流入香港楼市，香港豪宅市场愈发炽热。香港传统豪宅地段山顶、南区今年第二季度共录得38宗一、二手楼买卖，总额共约57.1亿港元。其中，32宗为二手豪宅成交，涉及金额达37.08亿港元，成交宗数环比激增28%，成交金额则环比下跌19.11%。

据悉，目前内地个人买家在香港投资物业，需要缴纳30%左右的印花税等，相比之下以公司名义买卖(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司，且交易双方均为香港或离岸公司)则仅需交0.2%的印花税。

下半年或将续涨5%-8%

由于工业大厦停止“活化”，商业大厦价格水涨船高，投资者开始转向传统地段如山顶、南区的豪宅。香港特区政府自2010年4月1日起推出改装整幢旧工厦的“活化”措施，允许15年楼龄以上旧工业大厦(工厦)业主，免补地价将整幢工厦改装活化为商业大厦。但由于此措施引发市场争议，于去年3月叫停。

据港媒报道，被称为“长实楼神”的长实执行董事赵国雄也于今年4月入市。他以9430万港元的价格购入了中半山雅宾利大厦(The Albany)的一个中层单位(实用面积1948平方呎)连同一个车位，成交单价达到48409港元/平方呎，创下该豪宅项目的成交单价最高纪录。据悉，赵国雄目前以公司名义持有的三个香港豪宅，分别位于中半山及九龙塘笔架山。

此外，大额成交仍然主导豪宅市场，买家的态度越来越进取。第二季度共录得6宗过亿港元的豪宅成交，环比增加1宗，涉及金额下跌至25.01亿港元，占总成交金额67%。据悉，过亿港元的豪宅成交，已连续20个季录得个位数的成交宗数。

同时，随着进入暑假旺季，二季度，香港豪宅租赁成交宗数与金额均明显上升，成交宗数环比增加42.5%至124宗，而成交金额亦上升40.8%至0.1162亿港元。目前，香港豪宅租赁市场主要由10万港元以内的成交主导，占整体租赁市场的67%，月租介于10-20万港元的租赁成交占比为30%。

供求持续失衡

香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧，但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示，截至去年年底，实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约23000个，但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时，全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个，占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个，占同期整体住宅落成量不足1%，去年这一比率更跌至0.6%。

以今年第二季度为例，豪宅成交主要集中在港岛山顶、南区，包括浅水湾道、南湾道及大塘水塘道等一线地段，占总成交的比例达到50%，

李嘉诚旗下的长实集团的浅水湾道90号、大昌集团的浅水湾道108号、乐声电子的大谭道45号等豪宅项目将于今年下半年推出市场，每套定价大约在4-7亿港元左右。

近年来，香港的豪宅市场持续升温，吸引了一大批来自全世界各地的投资者。佳士得国际地产5月中旬发布的报告指出，去年全球合共有10宗逾1亿美元的超级豪宅成交，其中香港占了4宗成交，涉及总额逾48.7亿港元。这是香港首次荣登全球顶级豪宅的宝座，超越此前四连冠的伦敦。