“父母、同事都劝我赶紧在广州买房，我还在犹豫。”毕业一年多的王欣（化名）看着手机刚刷出来的房价信息，有些焦虑。

　　3月15日，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨1.1%。其中，广州新房环比上涨0.9%，二手房环比上涨1.0%。

与房价上涨相反的是逐步收紧的房贷政策。1月上旬起，广州各大商业银行个人住房贷款利率上调。大部分商业银行首套房、二套房利率分别上调至5.20%和5.40%。

　　“都说广州是一线城市的房价‘洼地’，同事催我赶紧‘上车’。”王欣对时代周报记者坦言，比起北京、上海高不可攀的房价，广州房价尚处“勉强可以接受”的范围。

　　相较于北京、上海、深圳，广州的房价相对“平易近人”，但这一房价“洼地”正在填平与其他一线城市的差距。根据国家统计局数据，今年1—2月，广州新建住宅销售价格涨幅居四个一线城市之首；二手住宅销售价格也持续上涨，涨幅只略低于深圳。

　　这已是广州自去年5月以来连续10个月房价上涨。随着多项楼市监管政策开始显现成效，广州房价到底还能涨多久，成为购房者关心的问题。

　　连涨10个月

　　广州的春天比全国大部分地区来得更早，楼市已然有些躁动。

　　2021年农历新年，受就地过年政策影响，春节期间的楼市比往年热闹。中指研究院数据显示，整个2月，广州房产成交面积同比上涨了389%。

　　持续火热的新春房市直接反应在房价上涨上。“去年一期开盘价4.7万元，下个月三期开盘，单价不会低于5万元。”2月24日，广州某楼盘销售告诉时代周报记者。

　　二手房价格同样水涨船高。2月底，裕丰地产的一位销售告诉时代周报记者，受到疫情的影响，2020年初，黄埔区中鼎君和名城一度降至单价4万出头，一年后已反弹涨到5.5万元。

　　从2020年5月起，广州一、二手房价至今已连续10个月保持增长。

　　时代周报记者梳理发现，广州一手房价在2020年7—8月涨幅明显，分别增长1.6%、1.7%，随后9月涨势稍微趋缓，至2021年1月再次明显增长。二手房涨势与一手房基本保持一致，在2020年7—8月涨幅明显。

广州一二手房价连续10个月保持增长 制图：时代周报记者 魏亚霖 数据来源：国家统计局

　　与其他3个一线城市相比，广州房价“平易近人”。以二手房为例，房天下数据显示，广州越秀区二手房单价达5.4万元，为广州房价最高的区域；上海二手房价最高的是黄浦区，平均单价达10.5万元。

　　但从核心商圈来看，广州与上海的差距并没有那么夸张。安居客数据显示，2021年2月，广州珠江新城商圈的二手房挂牌单价10.7万元，略低于上海南京西路商圈（二手房挂牌单价11.6万元）。

　　在广深加速融合的利好消息推动下，被视为一线城市房价“洼地”的广州，备受外地购房者青睐。

　　2月25日，广州市规划和自然资源局相关负责人表示，广州地铁22号线将延伸至深圳。未来，从广州中心城区出发，30分钟可达佛山、东莞、深圳中心城区。

　　“来咨询的客户多了不少，尤其是深圳、东莞过来的。”3月1日，主营广州南沙房源的房产销售告诉时代周报记者，上述消息公布后，深莞购房者都来关注万顷沙地铁站周边楼盘。“（App）上面价格不准的，很多都是放低价格吸引人。”这位销售强调。

　　成交量下降

　　房地产市场升温，舆论普遍关心广州是否会收紧调控。

　　农历新年前后，广州陆续出台调控政策。1月24日，广州银行业被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。2月22日，央行广州分行、广东银保监局发布消息，表示将对辖内（除深圳外）第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。

　　“贷款条件变严格和审批时间拉长，对改善型买家的影响会比较大。如果金融方面的政策持续下去，房地产市场的成交量肯定会有所下降。”3月1日，广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬告诉时代周报记者。

　　数据印证了上述说法。中指研究院3月1日发布数据显示，2月一线城市楼市整体成交环比下降29.33%。其中，广州降幅最大，约为46%；上海居二位，降幅为34%，深圳降幅22.2%，位列第三。

　　对许多在广州打拼的外地人来说，相对较低的房价是让他们留下发展的重要理由。王欣说，“比起其他一线城市，广州房价还是勉强可以接受的，我可能会在广州买房。”

　　而外来人口的持续流入，也为广州的楼市发展提供了支撑。

　　《广东省国土空间规划2020-2035年》提到，预测未来15年，广东人口较2019年增加1500万，其中1000万人将定居在珠三角地区。具体至城市，预计会有250万人在广州。

　　另据广东省统计局数据，2014—2019年，广东新增797万常住人口，超过四分之一在广州。

　　“长期来看，粤港澳大湾区规划对广州带来的影响肯定是好的。”黄韬认为，受政策调控影响，广州房价今年整体趋势会以稳定为主。

　　事实上，广州楼市调控政策已经陆续产生影响。

　　3月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布四则宅地终止出让公告，将此前2月22日挂牌的四宗宅地全部撤下。业内猜测，此举是为配合住建部“集中供地”的要求。

　　在系列调控政策下，广州房价是否会继续保持领跑增速仍需要时间检验。但对王欣这样的年轻人来说，比其他一线城市都低的房价，也是广州这座城市包容性的重要体现。