2019年10月广州市中介促成二手住宅为3,784宗，环比大幅降低18.87%，成交量创全年第二低位，仅高于春节所在月份，同比跌幅更是高达29.41%；9月份广州市中介促成二手住宅共计为4,664宗，环比虽小幅增长2.39%，但成交量仅跑赢1、2和8月，实际上也不容乐观。经理人认为，自2017年广州市多项调控政策落地以来，楼市所谓的“金三银四”“金九银十”的说法正在发生根本性地转变，市场已逐渐进入到“买方市场”，近期业主心态松动情况较为显著，主动下调报价的数量较以往有所增加。

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“房贷利率‘换锚’落地，短期仍将以平稳为主”

10月8日房贷利率正式实行贷款市场报价利率（LPR）为定价基准+浮动基点的运行模式。在新房贷利率报价中，广州市多数商业银行的首套住房贷款利率加点为54个基点，最终利率为5.39%，二套住宅房贷利率加点为79个基点，最终利率为5.64%，与新政实行前的利率保持一致，但同时也有个别银行的房贷利率出现微幅上调，如农业银行最新的首套房贷利率为5.40%，较此前提高1个基点。总体来看，利率变动不大，与此前相比较，贷款利率基本持平，预计短期内仍将平稳运行。

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“市场整体表现冷清，经纪人压力倍增”

与往年的“金九银十”相比较，今年一手住宅和二手住宅的成交量均呈现大幅下滑，身边多位经纪人甚至连日无客户可带，市场整体氛围非常冷清；受此影响，板块内选择停业的中小机构数量有所增加，致使不少经纪人面临下岗转业的危机。密集的政策调控使得房地产市场淡旺季界限已经不明显，综合考虑全年市场的运行态势，今年年末的二手住宅市场将以下降为基调。

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“市场低迷，成交周期明显拉长”

受周边多个大型社区近期推新、促销活动频出，以及缺乏地理位置优势的远郊区楼盘一二手价格倒挂的影响，板块内二手客户分流明显。部分前期报价较高的业主在主动降价后，看房量仍保持低位，成交周期较以往延长半个月以上，这在一定程度上反应了目前二手市场成交难度之大，未来成交周期或将持续放缓。