8月5日，记者从深圳乐有家研究中心获悉，7月深圳一手住宅住宅成交3629套，环比上升3.51%，二手住宅成交7048套，环比上升21.6%。分析认为，7月份深圳楼市整体依然延续低迷态势，随着推盘的回升，8月份市场有望企稳回升。

数据显示，7月深圳新增一手住宅预售1243套，环比下跌70.31%；库存面积240.0万平方米，环比下跌12.08%；去化周期仅7.9个月。记者了解到，去年深圳“731新政”发布一个月后，2018年9——11月全市一手住宅网签量就下跌至2500套以内，去年10月更是跌至2018年下半年最低谷；在2019年2月春节过后，有粤港澳大湾区发展纲要出台、银行房贷利率下调等利好政策的加持，一手楼市有所回暖，且在2019年5月更是创下近三年全市月度网签量新高，突破了4000套。

今年7月份，深圳新房住宅成交3629套，环比上升3.51%，成交面积为34.76万平方米，环比上升3.08%。分区来看，全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为11.9万平方米，占全市成交的34.23%。龙岗和坪山分别以8.87万平方米和5.35万平方米的成交量位居第二和第三。成交面积前三的区域的成交面积之和占全市成交的75%。

乐有家研究报告显示，“731新政”过后，深圳二手住宅量价就进入下行通道，一路下跌。深圳二手楼市2018年9月至2018年12月都处于“低迷”状态，投资客被有效抑制，刚需成交占比上涨，房价微跌，在“房住不炒”的战略定位下，深圳房地产市场调控取得了明显成效。直至2019年传统的“金三银四”，深圳二手楼市才逐渐显得乐观，过户量有回暖，2019年4月、5月、7月二手住宅过户量都突破了7000套。在成交数据上，今年7月，深圳二手住宅成交7048套，环比上升21.6%，同比上升0.8%。其中，龙岗区过户1667套，同比上涨12%，环比上涨22%，过户量全市第一，占比达到24%；盐田区二手住宅过户量同比、环比均下跌，2019年7月过户仅143套，同比下跌6%，环比下跌8%。

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面7月全市住宅租金71.7元/平·月，环比上升0.51%，租金回报率止跌回升至1.62%。从租金水平看，福田租金水平全市最高，为110.2元/平；南山租金紧随其后，达到102.9元/平。从各区租金变化幅度来看，仅南山和龙岗租金下滑，其余五区租金都上升。其中，福田区涨幅2.33%，涨幅最大；而南山区环比下滑0.58%，下滑最为明显。