谜一般的广州楼市，疯狂抢房？成交低迷？本篇为你一一揭露。

　　先来看看数据。

　　推货套数

　　五一开盘或加推3097套左右，较去年同期上升23%！房企积极入市、推售。

　　项目去化

　　五一共16个板块开盘或加推，整体去化5成，为正常水平，且维持近年来整体项目开盘去化水平。

推货价格

　　五一价格未见大幅优惠，大部分项目价格平稳。

楼市表现

　　增城

　　热点板块人气火爆 价格稳定成交理性

　　朱村板块科慧花园、保利东湾货量较充足。五一现场人气较旺；科慧花园价格更亲民，并采用世界大战式的中介渠道带客，现场和成交量均火爆。整体看，人气十足，楼盘定价稳定，无明显上调，案场销售都没有表示后期会涨价。

　　新塘板块各楼盘现场氛围不一，二手渠道带客的案场氛围相对较火热，但整体看，购房者成交相对理性。推售的楼盘，总体价位与去年下半年持平，一些有土地拍卖利好的楼盘，如东江逸珑湾，也并未涨价。

　　南沙

　　湾区规划出台后 楼价上涨300-500元/平

　　金洲板块阳光城丽景湾、越秀滨海新城，各加推超百套单位，现场火爆：长时间无多余销售带看，多台客在计价、签约，基本没有空桌；平层基本售罄，复式去化率一般。

　　黄阁板块万科海上明月主推84㎡、87㎡复式，方圆合景南沙水恋主推95-128㎡三四房，两项目产品设计实用，瞄准预算有限的刚需客及广深港高铁开通带动的大湾区购房者。

　　东涌板块美的云筑依托临近庆盛交通枢纽，享受湾区投资客辐射，但公共交通配套略显不足，项目打造中规中矩亮点不多，购房者以番禺及周边上班族为主。

　　不过，开发商相对看好南沙未来发展，据销售透漏，湾区规划出台后，楼价上涨300-500元/平方米，开发商不着急卖。

　　黄埔

　　刚需项目人气旺 长岭居、知识城板块热度持续

　　知识城、长岭居板块五一推售产品类型丰富，以改善的大户型、复式产品为主。

　　现场情况看，复式产品自然销售，并未见过多购房者。

　　而刚需项目人气火爆，其中，龙湖双珑原著五一当天人气爆棚，看房团接踵而至，销售算价也需等半小时以上，20套特价单位抢手。由于不少买家担心今年9月21号线贯通至天河后，楼价上涨，因此加快入市步伐。

　　荔湾

　　广钢、滘口多盘齐发 抢中心区买家

　　五一期间，广钢新城超6个项目加推，上周新出的学位利好其实早已确定，实际对五一及后续刺激较短期，对五一广钢板块楼盘利好有限。

　　广钢新城板块整体购房者来访情况比2017、2018年明显改善，主要由于：1、地铁、学校、商业等配套逐步完善，买家态度更积极；2、广钢楼盘交房业主以老带新，目前中海花湾壹号、金融街、保利曼城、保利海德公馆等项目已交楼入住，口碑带动新买家入市；3、2018年底优化网签后，广钢购房门槛恢复至80-120万水平，买家陆续回流。

　　滘口板块在售项目以旧盘为主，较少吸客，不过五一基本都推出若干特价房源。购买该板块的购房者比较特别，一方面，5号线沿线上班族是滘口板块楼盘的主要潜在买家；另外，置换客也是主力，如习惯荔湾生活方式不希望置换到其他区的三代同住或拆迁户。

　　从化

　　热点刺激活跃 但难抢“风头”

　　14号线开通对从化楼市的“盘活”现象日益显著，开发商推货热情明显提高。

　　几乎每一个从化楼盘都拿地铁做卖点，动作最大的保利花城纪项目并未推新，日访客量将近1000，认筹量截至五一中午已接近2000。

　　珠江壹城等项目也少量加推，但去化一般。

　　不过，开发商普遍看好后市，虽目前去化不算理想，待规划的配套建设成熟后价格会逐步涨起来，尤其部分早期拿地的开发商不着急出货。