临深片区楼市一直是购房者关注的重点。近日，记者从深圳中原地产获悉，今年1月临深片区莞惠中三市新房住宅成交14744套，成交面积160.4万平方米，环比下降了50.1%。

从去化周期来看，截至1月底，东莞去化时间微升至12.6个月；惠州去化周期升至12.4个月；中山去化时间继续下滑，降至9.7个月。

"1月深圳新盘比较多，解决了很多购房者的刚性需求和投资性需求，这是1月深圳临深片区新房成交下滑的主要原因。"深圳房地产中介协会研究总监徐枫接受记者采访时表示，虽然近期临深片区新房交易量出现下滑，但临深片区仍是深圳购房者在刚需市场的有益补充。

Q房网龙坂区董事副总经理刘瑞向记者表示，一直以来，临深片区楼市都是深圳楼市的晴雨表，因为临深片区60%以上的客源都来自于深圳外溢的刚需购房者。"深圳热则临深热，受深圳楼市下滑影响，临深片区楼市也出现了下滑。"刘瑞说。

有业界人士向记者表示，近期临深片区新房供应量的下滑也是导致1月临深片区新房成交下滑的重要原因。

根据深圳中原地产的数据统计，今年1月，莞惠中三市住宅批售面积均出现下滑。1月东莞新房住宅批售3732套，批售面积39.6万平方米，环比下滑29.0%。在宏观环境、春节假期以及供应下滑的多重影响下，1月东莞新房住宅成交2731套，成交面积30.9万平方米，环比下滑60.9%。1月惠州新房住宅批售9559套，批售面积103.2万平方米，环比下滑57.1%。随着供应的收缩，1月惠州新房住宅成交7391套，成交面积76.4万平方米，环比下滑32.9%。1月中山新房住宅批售5160套，批售面积55.4万平方米，环比下滑36.7%。1月中山新房住宅成交4622套，成交面积53.2万平方米，环比下滑58.7%。

虽然1月临深片区新房成交出现大幅下滑，但临深片区新房市场仍然受到众多购房者的关注。"对很多刚需购房者而言，临深片区的新盘价格更有诱惑力。一半以上有购房意愿的刚需客都会关注临深片区。"房产中介王先生告诉记者，一方面，与深圳相比，临深片区房价相对较低，具有价格优势；另一方面，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，临深片区迎来新一轮的建设机遇，临深片区城市价值也在提升。

刘瑞分析认为，从深圳每年都在新增常住人口的预判来看，持续外溢刚需是未来楼市的一个趋势。