酝酿十年的古洞北及粉岭北新发展区终於上马！政府计划向立法会申请328亿元拨款以展开第一阶段工程，连同补偿及收地赔偿，首阶段工程涉及约469亿元支出。第一阶段工程约影响445户居民，当中石仔岭附近约50户，最快今年底完成安置。新发展区料可提供7.18万个单位，近七成是公营房屋，首幅公营房屋用地最快2022年供应，“打头阵”料会是私人发展商的换地发展项目，首批居民可望在2023年入伙。

占地612公顷的古洞北及粉岭北新发展区是本港未来房屋供应重镇，政府计划分两阶段发展，昨日向立法会提交文件，申请第一阶段工程拨款，涵盖古洞石仔岭及粉岭龙跃头一带，要做地盘平整及基础设施工程、兴建粉岭绕道东段连接粉岭新发展区及粉岭公路、发展塱原自然生态公园、重置鹭鸟林等，目标是今年下半年开始收地清拆。

4.8万单位属公营房屋

古洞北及粉岭北新发展区料可提供约7.18个房屋单位，当中约4.8万个是公营房屋，可容纳约18.8万新增人口，创造逾四万个就业机会。首阶段可提供2.1万个单位，包括1.8万个公营房屋。发展局发言人透露，新发展区料可於2022年供应首幅公营房屋用地，2026年有单位供应。

“打头阵”入住新发展区的料会是私楼居民。据悉，首阶段发展可提供3000个私楼单位，涉及两个换地项目，分别可提供1200伙及1800伙，由於已经收地，发展会较快，其中800个私楼单位料可於四年后即2023年落成入伙。

政府估计，整项发展须收回约180公顷私人土地、清理230公顷政府土地，影响1507户共约4200人，以及443个业务经营者。首阶段发展会收回68公顷私人土地，及清理100公顷政府土地，影响445个住户，合共约1160人和3482间构筑物。

“特设现金津贴”预留7.3亿

首阶段发展受影响住户需於今年底至2021年底前分阶段迁出，其中在石仔岭附近约50户最快今年底完成安置。政府将向合资格受影响住户发放的“特设现金津贴”，最多涉及7.3亿元支出；而收地及其他特惠津贴费用则估计需133.35亿元，会由基本工程储备基金拨出。

首阶段工程拨款还涉及重建石湖墟污水处理厂，以应付新发展及北区未来人口增长需要，以及平整缸瓦甫用地兴建拟议的警察设施等，连同补偿及收地等开支，首阶段发展成本约469亿元，若以剩余阶段面积及受影响人数推算，第二阶段料所涉的工程费用将会增逾倍，整项新界东北发展成本估计势破千亿元。发展局发言人透露，在完成余下阶段发展设计后，预计会在2023年要再向立法会申请拨款，开展余下工程。