在中国的楼市，任何风吹草动，皆能草木皆兵。深圳部分商业银行下调首套房贷利率，由基准利率上浮15%降至上浮10%，引发市场联想。有房产中介认为，银行在放水，上车的好时机到了。行业分析人士亦猜测，是否预示房产调控政策将松绑。作为一线城市，深圳楼市的动向往往被看做风向标，不免让人浮想联翩。

而此前中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受媒体采访时就曾指出：“房地产是否放松，关注两个方面，一是限购政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。”此次深圳四大行皆下调了房贷利率，这一迹象似乎指向楼市的松绑。但事实究竟如何？南都记者在走访中发现，除开银行迎新年、放贷冲量之外，更偏向于阶段性修复房产调控政策。

这似乎不难理解。今年7月31日，深圳楼市调控放出大招，发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击，这被深圳楼市称为“7·31新政”。调控的效果是显而易见的，南都记者在走访的过程，不少房产中介均表示8月以来，楼市的成交量急剧下降。

此次下调房贷利率，一个角度是提振市场信心。同时为了避免投机者，在享受首套房贷利率上浮10%的条件下，大部分银行还设置了两个前置条件：客户必须是在深圳购买首套住房，且在全国范围内没有住宅贷款记录。

如果将此次下调房贷利率放在全国宏观经济背景下来看，其阶段性修复的特征将更加显著。此前的中央政治局会议提到，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。而房价显然是“稳预期”中的关键要素之一。

宋丁在接受南都记者采访时开门见山表示，加码房地产调控，与中央“稳预期”的政策是背道而驰的。他认为，此次深圳下调房贷利率，正是阶段性的政策修正。

而就在12月24日，住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。在“稳房价”的指挥棒下，房贷利率的阶段性调整，或许会成为常态。