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房产

限地价、限房价、限销售对象 东莞5镇试点建设“三限房”

2021-04-29 金羊网 来源: 金羊网 阅读: -

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25日,东莞市政府常务会议审议通过《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》,并拟定在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设三限房(共有产权住房)项目。另据悉,目前,虎门镇首宗“三限房”地块已审议公示后通过。业内人士认为,“三限房”销售对象为特殊少数人群,对于整体市场影响有限。长远来看,有助于平抑房价,也有助于东莞产业促进和人才引进。


公共服务权益等同普通商品房


25日,备受关注的东莞5镇试点建设三限房项目终于敲定。当天,东莞市政府常务会议审定《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》(下称“试点方案”),不仅拟定了在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设三限房(共有产权住房)项目,而且还对三限房的规划建设、建设模式、建设标准、管理模式、销售对象及分配方式等进行明确。


所谓三限房(共有产权住房)项目是指限地价、限房价、限销售对象的住房项目。试点方案提出,“三限房”应当根据区域城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域;应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,配套建设的市政基础设施及公共服务设施,应当同步规划、同步建设、同步交付使用。在房源方面,试点方案提出,要扩大“三限房”房源建设筹集,除了新供应用地集中建设外,可通过城市更新等途径筹集“三限房”房源。


试点方案还称,购买“三限房”享有与普通商品住房同等教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。坚持“同步受理”“并联审批”等工程建设项目审批模式,加快推进项目建设进度。


业内称长远来看有助平抑房价


记者了解到,2020年以来,东莞部分区域房价上涨较快引发关注。2020年7月,东莞市住房和城乡建设局局长何绍田就曾提出,要加大安居房配建力度,选取5-6个镇街(部分高房价热点区域)探索试点“三限房”。在2021年4月8日东莞被住房和城乡建设部约谈后,何绍田再次提出,要加大安居房筹集力度,加快“三限房”试点建设,切实满足不同群体的多层次住房需求。


如今,“三限房”试点方案终于敲定,它将会给东莞楼市带来哪些影响?“‘三限房’销售对象为特殊少数人群,并非面向所有市民,因此对于整体市场影响有限。”合富辉煌高级分析师李兴旺表示,“三限房”是近几年我国加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的重要体现,是促进房地产平稳健康发展重要举措。实际上,“三限房”在东莞也并非首次出现,几年前,松山湖就出现过,以华为的“人才房”为代表,就是政府为企业定向服务的产业配套。因此,它只是住房体系多渠道供应的一种,并不是面向所有的人群。


但李兴旺也表示,当“三限房”开发量足够大时,将不可避免分流商品房需求,长远来看,有助于平抑房价。特别是“三限房”主要服务于东莞城市产业和人才的协调发展,属于配套工程,对于东莞产业促进和人才引进,具有积极意义。


编辑:晓庆