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房产

深圳长圳公共住房项目预计年底竣工使用

2021-03-22 来源: 阅读: -

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在很多人的心目中,保障房就是“低端房”,而正在紧锣密鼓建设中的深圳长圳公共住房项目,把人们这一固有印象完全颠覆。


在投资、用地条件有限的情况下,要把公共住房打造成高品质工程,难度不小,必须突破常规,在管理和技术上大胆创新。


作为目前全国在建规模最大的装配式公共住房项目,长圳项目先行先试,坚持以人为本,住有宜居理念,探索全新建设管理模式,运用一系列顶尖前沿建造技术,打造新时期建设领域践行新发展理念的国家示范工程和标杆工程。


记者近日现场采访获悉,长圳项目的高品质建造贯穿于建设管理、生产装配、技术应用、房屋装修、小区绿化、后期运维等全过程、全周期,体现在从大到墙体、楼板,小到栏杆、螺丝这些部件的设计、生产和安装的每一个细节之中。


全新建设管理模式:


与国际通行的商业规则接轨


在光明区光侨路与科裕路交会处东北侧,一个占地面积17万多平方米的大型建筑工地正在热火朝天施工中。3年前,这里还是一片空地,如今,24栋塔楼已经拔地而起,其中大多数塔楼已建到超过百米高。


这就是备受关注的长圳公共住房项目。记者了解到,该项目24栋超高层塔楼中最高52层、150米,最低30层、100米,目前,大多数塔楼施工已接近主体结构封顶。该项目预计于今年年底竣工交付,建成后将提供9672套高品质公共住房。


“如此巨大体量的项目建设,从开工到各塔楼主体结构接近封顶,仅用时不到3年时间。”该项目总承包单位中建科技公司项目总工程师杜飞介绍:“一般情况下,这么大规模的工程都要分几期来建设,而这个项目却是一步到位,项目主体、机电和装修工程同步穿插施工。项目建设又快又好,得益于我们推行全新的工程总承包的建设模式。”


“在建设管理模式上,我们积极探索国际通行商业规则的管理制度,大胆探索‘基于建筑师负责制的EPC总承包+全过程工程咨询’建设管理模式。”项目建设单位深圳市住房保障署总工程师何凯红告诉记者,通过实施EPC总承包制,突破了原来的规划设计、部品部件生产、施工管理之间互相分离的瓶颈,实现设计、生产、施工等各环节的统筹融合,打造了集约高效的新型建设管理模式,使工程质量和建设效率显著提升。


全新工业化生产方式:


建筑主体构件在工厂智能化生产


主要构件在工厂生产,然后运到现场组装——这种建筑业新兴的工业化生产方式就是装配式建筑。装配式建筑采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用,是建筑业转型升级、全面提升建筑品质的重要举措。


6号塔楼主体为钢结构,塔楼总高度约100米,地上共30层,目前已施工至第21层,工人们正在紧张进行此节钢柱吊装作业。


“这栋楼大量采用了预制楼梯、预制阳台、预制挂板等,装配率高达93.47%。”杜飞介绍,主体部件全部在工厂标准化智能化生产,然后现场组装。各塔楼装配率最低70%以上,最高达93.47%,与传统施工模式相比,现场用工人数减少了五成以上。


记者通过中建科技远程视频系统看到,在构件厂预制构件生产区,一台自动绑扎机器人正通过快换盘,精准快速地在不同工具间切换,进行搬运、抓取、传送、绑扎等作业,动作十分灵活。


生产完成的主体构件运到工地现场装配,组装是否精准,各部件连接是否牢固,成为工程质量控制的一个关键环节。


为确保装配施工质量,项目采用无人机的自动巡航监控管理。当一个楼层完成装配施工后,一台坦克形状的点云三维测绘机器人开始上岗进行扫描检测,其检测精度可达到毫米级。智能技术的广泛应用,是长圳项目工程质量稳定可控的重要保障。


顶尖前沿建造技术:


8大院士技术成果全部落地


把科技成果写在大地上,让科技成果转变为人民群众实实在在的红利。长圳项目应用一大批顶尖前沿建造技术,引入8位院士技术成果落地,成为一大亮点。


6号塔楼是8大院士技术成果集成应用之地。记者在12层看到,在框架两个立柱之间有一根右上与左下对角连接的钢梁。“这根钢梁应用了周福霖院士减震技术成果,其原理是发挥屈曲约束支撑作用,使框架在强震作用下受压不会产生屈曲现象,减震效果显著。”杜飞说,“即便发生7级地震,住在楼里的人也不用担心。”


此外,孟建民院士本原设计技术、聂建国院士钢和混凝土组合楼盖技术、周绪红院士钢结构大框架体系技术、欧进萍院士减震装置技术、肖绪文院士绿色施工和免模施工技术、丁烈云院士智慧安全工地技术、江亿院士建筑分布式蓄电和全直流供电技术,也已经全部在这里落地实施。


据悉,长圳项目共示范落地了16个十三五国家重点研发计划项目的49项关键技术成果,并开展专题研究20项。


全新人性化居住体验:


优化阳台设计拓展幸福空间


长圳项目处处体现以服务人的幸福生活这一初心,全方位提升房屋质量和居住体验,努力让住户有更高品质的获得感。


在一间80平方米样板房,记者看到,房间宽敞明亮,装修呈浅色调,处处彰显品质感。洗手间、厨房基本设施安装到位,全屋地砖和地板已经铺就,住户可拎包入住。该项目采用装配式装修,选用绿色健康的装修材料,实施规模化生产、流水式安装,从源头杜绝装修材料中化学物质的危害,让住户入住无忧。


房间的隔墙也是装配式建造,墙面看上去就像贴了墙布,很有档次。由于墙体比传统浇筑的要薄了很多,使房间套内面积增大了。此外,后续还可以根据需要任意调整房间结构。


打造高品质精品工程,就是要在细节上多下功夫,让住户享受到性价比高的匠心工程。


记者注意到,户内阳台栏杆设计与众不同,别具匠心。栏杆下部呈现一个向外凸出的弯形,里面方便摆放花盆,且不占用阳台使用面积。


“现在人们对居住空间内的绿化需求越来越强烈。常见室内的花池阳台,占用了部分室内的阳台面积,压缩了户主的生活空间。而室外的花池阳台又存在着巨大的安全隐患。”何凯红介绍,针对以往阳台栏杆不安全及易生锈等问题,进行了专题研究,自主研发了这一立杆采用折线设计,底杆采用特殊材质,底杆与立杆接口处进行了特别处理的装配式栏杆。既方便安全养花,又不多占阳台面积,还最大程度耐腐防锈,非常人性与贴心。


在房屋后续管理方面,长圳项目将交付给业主一个数字化的住宅使用说明书,借助VR技术,可以看到虚拟各项隐蔽工程及其建造信息,便于住户使用。


长圳项目还是全国首个将装配式技术应用于小区园林的项目,小区景观更具个性气质与风采。此外,小区教育、商业和交通等配套齐全,地铁站与小区无缝接驳,风雨连廊直通每栋楼的大堂。


“不但有住的,还要住得好”。今年,深圳将进一步加大住房供应,全年计划建设筹集公共住房8万套,供应3.5万套,让更多市民圆安居梦。


编辑:阿苗