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房产

东莞:新政后二手房成交大跌超7成!临深热度直降但城区回暖

2020-09-09 来源: 阅读: -

  “新政过后,东莞新房认购量连续多周大跌”、“二手房市场售单成交较新政前大幅下降超七成”、“市场人气仍然较高,但观望情绪增加明显”.......9月7日,东莞中原战略研究中心发布《新政后市场变化及后市预判 》,对新政后的东莞楼市进行分析。


  东莞中原战略研究中心数据显示,新政后的8月份,东莞整体开盘去化率超七成,创年内新高,多个新盘开盘去化率100%。而这也是受7.2新政影响,8月市场推货量减少,供应严重不足。另外,多个项目由于前期蓄客量大, 推货量有限,造成多个新开盘热销甚至售罄,市场预期难以扭转。


  市场人气虽然很高,但购房者的观望情绪也愈加明显,市场开始进入观望期、政策消化期。东莞中原战略研究中心数据显示,新政后市场访客量下降25%,来访转化率下降6到7个百分点,反映市场开始分化,观望情绪增加明显。受观望情绪影响,整体市场认购量骤降最大降幅超五成。记者了解到,7.25新政出台后,观望情绪明显加重,认购量连续多周大跌,降幅最大为54%。


然而,从8月份下旬开始,随着多个项目抢跑推新,整体来访量快速回升。8月底虎门、大朗、城区等热点区域项目推新刺激购房者入市,市场成交有所反弹,快速恢复到平均认购量水平以上。 与此同时, 东莞新房市场分化明显,东南临深和水乡片区降温近五成,城区热度不将反升。另外,中低价项目表现抢眼,单价2万以下项目开盘加推近乎售罄。


值得一提的是,新政后二手房市场售单成交较新政前大幅下降,降幅超七成。7月25日,东莞二手市场实行全面限购,且限售延长至3年,对二手市场冲击较大,8月二手住宅网签量环比下滑54%;热门板块二手住宅市场交易惨淡,新政后下滑七成多。


  二手房市场限购带来有资格购房者数量减少,但市场预期仍然乐观,具体表现在业主放盘价仍然高企,特别是东南临深区域部分镇街土地交易价格高企,市场预期高涨,挂牌价格持续走高,加上中介方面主力将购房者分流至东莞周边的广州南沙、增城、惠州石湾、仲恺、龙溪等价格低、且购房政策宽松的区域,甚至分流至清远、肇庆等地,导致成交方面的表现大幅萎缩。但需要注意的是,与新房市场趋势一致的是,8月底开始二手房成交快速回升。


编辑:阿苗