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房产

10月广州二手住宅市场如何?成交环比降两成

2019-10-31 来源: 阅读: -

10月30日,广州中原地产统计阳光家缘的数据显示,10月1日-29日,广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3520宗,较9月同期(4527宗)环比下滑22.2%,同比下降23.7%。同时,本月二手住宅网签均价环比上月下降5%,为25765元/平方米。


新房促销力度大,买家分流


从2015年-2019年的广州二手住宅“银十”成绩单来看,今年银十整体表现“不及格”,成交量为近五年的最低值。据广州中原研究发展部监测,现时客户观望情绪加重,上门客数量有所下降,市场需求明显减少。10月除国庆黄金周外,其余各周周度成交量仅1000宗水平,成交能力远不及7、8月份。中原认为,10月二手市场成交表现不理想主要因素是部分新房促销力度大,客户分流至一手市场。


据监测发现,今年不少开发商采取“以价换量”销售策略。其中,以朱村热销新房板块的“跑量”盘促销力度较大。比如科慧花园项目,前段通过推出特价楼栋单位(单价仅1.8万元/ 平方米起)成功抢客,导致不少原本打算置业二手的客户转移至一手市场。


此外,买方观望情绪浓厚,入市步伐放缓。据了解,目前市场以买方为主,客户仅遇到“心水”价位才考虑入市,叫价相对强势,容易导致业客双方形成僵持局面。加上国庆黄金周期间,选择出游、回乡的买家越来越多,上门客户数量远不及去年同期。因此,“银十”二手市场整体表现“安静”,成交相对一般。


超7成业主报价下调


目前,二手市场交投氛围较冷,客户入市热情低,成交周期明显拉长。这促使经理人对后市信心较弱,指数一度保持在48%-51%的年内低位水平。另外,业主方面,由于盘源长时间未能售出,中原业主报价指数出现逐步下调。


据中原监测显示,10月各周报价指数均低于荣枯线50%,基本维持在25-30%之间低位徘徊,尤其是10月下旬时,报价指数更下跌至26.4%。超七成业主报价有所下调,幅度在5%左右居多。同时,10月录得新增房源数量也不及9月同期,环比下滑12.6%。因此,在业主放盘价出现松动的情况下,作为刚需客,当前是与业主谈判购房入市的一个良好时机,能够有效地减少置业成本。


11月成交价或保持稳定


10月除了国庆黄金周成交后,其它周周度成交量都仅在1000宗左右,周度成交属于年内低位水平。从业主方面来看,部分业主因放盘时间过长未出售,业主让利已经成为较普遍现象;从客户层面来看,现客户观望情绪相对较重,遇到价格合适的“心水”房源才会出手购买,入市十分谨慎、理性。同时,由于接近年末,不少开发商将面临冲业绩的压力,或将加大“以价换量”促销力度。届时一手分流问题将有所加剧。


在此背景下,广州中原研究发展部预测,二手住宅周度成交量或将保持1000-1200宗水平,难起较大的波动,而价格将持续稳定。

 

编辑:阿苗