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广州又添打卡好去处!这些地方迎来华丽变身!

2019-09-18 来源: 阅读: -

广州城市发展从增量走向存量,从拓展走向品质,城市更新的战略地位不断凸显。昨日,“老城市新活力——城市更新工程”系列发布会首场在广报中心召开,市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局通报了今年广州的“三旧”改造“成绩单”,以及下一步的重点工作。


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下半年,广州将重点推进海珠区赤沙、番禺区罗边等重点片区综合策划和改造;加快海珠区沥滘村、白云区小坪村、黄埔区红卫村等旧村项目的拆迁建设工作等。此外,广州市“最大城中村”大源村将打造成全市城市更新改造示范村,实现居民8分钟到达公交站,“开门见绿、300米进园”,切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。


创新管控:打造城市更新的“大源样本”


规划引领、土地整备是推动城市更新工作的重要支撑,市规划和自然资源局副局长邓堪强表示,广州坚持规划统领,创新城市更新规划管控体系。


邓堪强透露,要将大源村打造成城市更新单元规划创新示范点。大源村是广州市“最大城中村”,也是全国知名的“淘宝村”。长期以来,该村出租屋多、本地居民与来穗人员人口严重倒挂,面临巨大的社会管理压力,违法建设、治安维稳、环境卫生等“城中村”治理典型难点问题突出。


市规划和自然资源局选取大源村作为典型案例,对城市更新单元规划进行探索与创新,打造城市更新的“大源样本”,以点带面,推动城市更新九项重点工作全面有序开展,实现老城市新活力。




旧南海县社区,一栋栋传统风貌历史建筑焕然一新。


违法建设:全市已拆除超120万平方米


市住房和城乡建设局副局长齐怀恩在发布会上透露,今年以来,广州城市更新明显提速,取得了较好成效。今年1~8月,城市更新项目已完成固定资产投资498亿元,占年度计划545.8亿元的91.2%,同比增长45%,预计今年将会超额完成年度任务目标。一批城市更新项目取得实质性进展:旧村全面改造项目新批复4个、引入合作企业15个、新开拆5个、新开工建设1个;旧厂全面改造项目新批复10个、新开工18个、新完工6个。


与此同时,广州开展“三旧”改造工作以来,截至2019年8月,全市已批复旧村46个、22平方公里,已完工9个、在建21个、前期16个;旧厂323个、18平方公里,已完工105个、在建141个、前期77个。全市城市更新项目已累计完成固定资产投资约3038亿元。


截至目前,在旧村改造方面,全市已拆除违法建设超120万平方米,绿地率从5%提高到35%以上,建筑密度由65%以上降低到30%,建设村民安置房1540万平方米,配建公共服务设施(场所)1772个、建筑面积250万平方米。


在旧厂改造方面,加快实施金融城、广钢新城、广州市科教城等重点功能区和发展平台的成片连片储备和开发,关停搬迁产能落后企业310多家,引入创新型企业4600家,建成科技孵化器5个,为推动产业转型升级,实现新旧动能转换,促进广州经济高质量发展盘活存量资源、注入内生活力。


在老旧小区微改造方面,规整“三线”1008千米,整治雨污分流124千米,增设无障碍通道24千米,完善消防设施16108个,旧楼加装电梯共审批5733宗,已累计加装3495台,大大提升老城区宜居品质。


小区微改造:779小区后年底基本改造完成


老旧小区微改造方面,截至2019年8月底,全市共推进老旧小区微改造项目685个,其中已完工172个,正在实施220个,正在开展前期工作293个,预计到今年底可累计完成项目300个。其余登记在册的779个小区将于2020年全面开工,到2021年基本完成。2019年重点打造海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、旧东山、温泉小镇等10个片区、共50个老旧小区项目。


市住房和城乡建设局有关负责人表示,老旧小区微改造将作为常态工作持续推进,除了登记在册的779个老旧小区以外,还会继续开展摸查工作。


编制规划:明确城市更新中远期工作目标


齐怀恩同时透露,今年下半年重点推进一批项目实施。将重点推进海珠区赤沙、番禺区罗边等重点片区综合策划和改造;加快海珠区沥滘村、白云区小坪村、黄埔区红卫村等旧村项目的拆迁建设;跟踪推动本年度新开工的远洋运输、南沙电厂等旧厂项目实施,确保完成年度固定资产投资计划;持续打造好海珠广场、恩宁路、沙面、旧东山、温泉小镇等老旧小区重点连片项目,提升老城区生活品质。


此外,将编制城市更新总体规划,明确中远期工作目标。对接国土空间规划,启动《广州市城市更新总体规划(2018-2035年)》编制。


老街区有了手游店甜品铺 陈田村变身宜居宜业城区


目前,广州正在全面加速推动“三旧”改造,一个个改造项目正在如火如荼地进行,一幅幅令人期待的美好图景正在逐渐展现!


旧南海县社区:


“微改造后整个街区整齐多了”


位于中山六路附近的旧南海县社区可谓具有“最广州”特色的社区,因曾为明清南海县衙所在地而得名。社区分布了1处文物、72处传统风貌建筑,是广州近代集合住宅的典型代表,也是最具规模、保存最好的优秀建筑群之一。


目前,旧南海县社区的微改造项目已经基本完工。走在社区内,一栋栋传统风貌的洋楼焕然一新,大公报旧址对面有了供居民活动的小广场,就连街道两旁的配电箱也由广美的学生们绘上了活泼的图画……在社区住了十余年的李姨告诉记者:“微改造后环境变好了,生活更加舒适。最满意的就是‘三线’下地,过去电线乱拉,还有人在上面晾衣服很不美观。现在没有乱拉的电线电缆了,居民的素质也提高了,整个街区整齐多了。”


不仅如此,社区内的惠吉西街是老城区里难得的、宽度达到8米的内街内巷,现在不少年轻人喜爱的店铺开在了这里——手游店、酒吧、甜品铺等各具特色。六榕街旧南海县社区党委书记叶露雅告诉记者:“社区本身的商业氛围就比较浓厚,微改造后吸引了更多的商铺落户,将历史建筑活化利用,带动老城复兴也是微改造希望达到的效果之一。”


永庆坊二期:


更岭南更好玩 大半天逛不够


永庆坊二期工程总面积13.7万平方米,包含8个施工工段。记者了解到,9月30日前永庆坊二期中的示范段和骑楼段将向公众开放;预计今年年底,还将陆续开放滨河段、粤博东、粤博西。据了解,永庆坊二期不仅会引入地道的西关美食店、创意餐饮、主题酒店、“三雕一彩一绣”的文化体验店、演艺空间、大师工作室、文化创意店等,还将重建金声电影院。用万科恩宁路项目副总经理陈嘉健的话说:“这里包含了更多、更好玩的业态,一期可能15分钟左右就逛完了,在二期走走逛逛,可以度过大半天的休闲娱乐时光。”


陈嘉健表示,永庆坊二期的整体规划上,保持了原来街巷的肌理,遵循修旧如旧的原则,重点突出了一街一涌一馆一院四个大的空间节点,即骑楼街、荔枝湾涌、粤剧博物馆、金声电影院,并规划了三横五纵的空间格局,其中,三横为荔枝湾涌、商业主轴、恩宁路骑楼街,五纵为5条麻石街巷,通过四个重要空间节点和三横五纵的空间骨架,从规划上形成了具有特色岭南风情的空间序列。


岭南V谷:


低效旧厂房变身高科技园区


荔湾区花地大道南的岭南V谷项目占地超过20万平方米,紧邻东平水道,是广佛一体化的核心区域。原先这里是广州钢铁企业集团有限公司下属的广钢开发区,建有石灰厂、耐材厂、粒铁厂的旧厂房及仓库等,主要为低效的工业用地。


现在岭南V谷的招商中心颇为火爆,靓丽的写字楼和公寓矗立在东平水道旁,做工业设计的大业设计集团就买了一整层的写字楼,该集团联合创始人瞿上告诉记者:“与不少楼盘只是卖房子不同,这里是想通过产业互动引领整个区域的升级和发展,我们看中的正是这一点。”



岭南V谷建成,低效旧厂房变身高科技园区。


岭南V谷的管理方广州威谷科技园管理有限公司总经理张海彬说:“目前园区入驻企业已有11家,预计年底将达到20家;未来3~5年将完成全部二期的建设,最终整个园区将引入企业500家,总产值将超过150亿元,将创造上万个就业岗位。”


陈田村:


一期集体物业拆除同意率超98%


白云区陈田村位于白云新城北侧、白云山西麓,曾以汽车配件闻名全国,这里曾有湛隆、兴隆两个汽配城,汇集了全国最多的拆车件,有上千家汽配商户。不过,众多的汽配商户也带来了环境污染问题。今年6月陈田村启动一期改造范围清拆,目前已完成约1500家商户动迁,涉及人员约2.5万人,与超90%的租户签订拆迁补偿协议,拆除面积逾46万平方米。


陈田经济发展有限公司党委书记萧炳均表示:“引入合作企业后,陈田村改造的步伐明显加快,仅用了两个月时间几乎就拆除了一期范围内的全部集体物业,面积超过33万平方米。”村民对改造的热情也很高,一期集体物业拆除时同意率超过98%。


陈田村全面改造项目定位为“云山西麓,宜居宜业优质城区”,用地功能以居住和商业休闲为主,利用江夏地铁站的带动作用,推动低端产业向商业服务业转型升级。项目总建设量200万平方米;复建区建设量约112万平方米;融资区建设量约88万平方米。项目预计总投资105亿元,规划分为两期实施,一期优先实施学校和市政配套设施建设,提升白云大道两侧的城市风貌;二期将实现全部村民回迁安置,预计复建区全部建成时间为2024年12月。


中心四区微改造 文化特色更突出


越秀区:


红色文化传承示范区


荔湾区:


岭南文化活化传承区


天河区:


现代国际文化活力区


海珠区:


现代公共文化集聚区


在如何通过保护历史文化资源和传承发展传统文化方面,广州市文化广电旅游局总工程师刘晓明介绍,结合旧城改造或微更新,市文广旅局正以“岭南特色,国际品质”为追求,积极推进《广州市公共文化设施专项布局规划(2020-2035年)》编制工作。积极推进六榕寺塔、广东咨议局旧址、南越文王墓、怀圣寺光塔、南海神庙等一批重点文物保护单位保护规划的编制工作,积极探索传承广州文脉。推进五仙门电厂旧址、庐江书院等文物建设华侨博物馆、金融博物馆,力促文物活化利用。


广州各区微改造突出哪些文化特色?据介绍,广州将采取在中心四区增加文化设施或要素,融合创新发展,不断提高文化服务效能的布局策略。越秀区打造红色文化传承示范区,荔湾区打造岭南文化活化传承区,天河区建设现代国际文化活力区,海珠区塑造现代公共文化集聚区。白云、花都等七区则重点以补充完善文化设施为主,强化文化设施服务类型及服务水平全面提高。


逐步推广博物馆夜间开放


改扩建中共三大旧址纪念馆


目前,广州推动全市首批11家博物馆夜间开放,同步发布6条“夜游广州”精品旅游线路。实施“博物馆光亮工程”,通过试点让一部分博物馆夜间亮起来,进而探索逐步推广博物馆夜间开放。同时,新增一批涉及艺术、中医药、金融、啤酒、体育、音响等多个门类的特色博物馆,推动广州的博物馆体系逐步呈现多元化发展趋势。加大博物馆文创产品开发,通过授权、委托、合作等多种方式,吸引社会力量参与博物馆的文创开发,让观众“把博物馆带回家”。


在传承红色文化方面,广州大力推进中共三大旧址纪念馆改扩建工程,协调推进农讲所旧址、中华全国总工会旧址、黄埔军校旧址、广州起义旧址等重要红色革命遗址修缮、保养维护及周边环境整治,广州还推出6条红色旅游精品线路。


成立岭南画派研究中心


刘晓明介绍,下一步,广州将推动岭南画派创新发展,依托广州美术学院,成立岭南画派研究中心,支持广州建立全国美术写生创作基地,推动岭南雕塑艺术创新发展。此外,广州还将规划建设广州非物质文化遗产博物馆,推动各区成立“非遗”保护中心。实施振兴“老字号”工程,打造广州“老字号”一条街、西关美食博览园。


广州还将对城区历史文化街区重点片区“微改造”,突出“最广州、更广州”。加快推动历史文化街区及历史风貌区改造,提升“越秀山镇海楼-中山纪念堂-人民公园-起义路-海珠广场”近代传统中轴线和“越秀山镇海楼-省财厅-北京路-天字码头”古代传统中轴线风貌,推动三元里抗英纪念馆改造升级。同时,推广永庆坊改造经验,推进以“陈家祠-荔枝湾-恩宁路-上下九-十三行-沙面”等为轴带的西关历史文化街区活化提升建设。建设广州记忆数字平台,推动广州记忆加入世界记忆名录,提高文化遗产保护信息化数字化水平。


编辑:阿苗