各地级以上市要针对保障性租赁住房不同的筹集建设方式,分类制定准入、退出具体条件以及小户型的具体面积管理要求。
同时,各地级以上市要建立保障性租赁住房租金定价机制,对保障性租赁住房项目租金实施监控指导,定期公开周边市场租金参考价。
6月28日,广州以总价109.4亿元成交11宗经营性用地。其中普通商品住房用地成交8宗有5宗以底价成交,黄埔区一宗全自持租赁住房用地低至3072元/平方米。值得关注的,南沙区还推出了一宗10年自持期的租赁住房用地,这在广州还是首次。
农村集体建设用地建设租赁住房的容积率必须大于1.5,建设运营主体的公有成分不低于51%;农村集体建设用地属村(居)集体经济组织所有,农村集体建设用地用于租赁住房建设不改变土地所有权性质。
将13个城市作为第一批试点城市,这次则是对其中11个城市实施方案予以批复,“房住不炒”住房调控从此再添一块政策拼图。
至2020年,广州计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。同时,为保护承租人的稳定居住权,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。
居住用地采用“限地价+竞自持+摇号”和“限地价+全自持+摇号”的方式进行出让。位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块,同时,它也成为广州首个摇号地块。
这也是广州首宗通过摇号确定买家的地块。除该地块外,本轮出让的其他5宗地块均已底价成交。
选取这些城市是考虑到它们租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力较强。
由深圳市规土委牵头制定的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)(下称“《实施意见》”)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)(下称“《工作方案》”)正在公开对外征求意见。